物業(yè)管理師輔導(dǎo)：物業(yè)管理的分類

　　小區(qū)的房地產(chǎn)包括為各購(gòu)房人個(gè)人所有的房屋(房屋所有人不享有獨(dú)立的地產(chǎn))和為全體房屋所有人共有的房地產(chǎn)即公共財(cái)產(chǎn)，物業(yè)管理包括對(duì)個(gè)人房屋的管理和對(duì)公共財(cái)產(chǎn)的管理。對(duì)個(gè)人房屋的管理稱為“特約物業(yè)管理”，對(duì)公共財(cái)產(chǎn)的管理稱為“公共物業(yè)管理”。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商都要求購(gòu)房人與其指定的物業(yè)管理公司簽訂一份《物業(yè)管理委托合同》。在購(gòu)房人與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中，都約定有委托事項(xiàng)的范圍，委托事項(xiàng)的范圍無(wú)外乎兩項(xiàng)：(1)對(duì)購(gòu)房人房屋的管理;(2)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共財(cái)產(chǎn)的管理。其中，“對(duì)購(gòu)房人房屋的管理”就是特約物業(yè)管理，“對(duì)小區(qū)內(nèi)公共財(cái)產(chǎn)的管理”就是公共物業(yè)管理。

　　以是否成立了業(yè)主委員會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分，物業(yè)管理又可分為：“前期物業(yè)管理”和“后期物業(yè)管理”。業(yè)主委員會(huì)成立之前的物業(yè)管理被稱為“前期物業(yè)管理”，業(yè)主委員會(huì)成立之后的物業(yè)管理被稱為“后期物業(yè)管理”。無(wú)論是前期物業(yè)管理，還是后期物業(yè)管理，都各自包含“特約物業(yè)管理”和“公共物業(yè)管理”。

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