開發(fā)商項目開盤后對外售樓時注意事項
物業(yè)管理公司在開發(fā)商項目開盤后對外售樓時應(yīng)注意哪些事項?
答:嚴(yán)格審核售樓說明書、媒體廣告和房地產(chǎn)買賣合同,對不利于物管的條款和承諾應(yīng)刪除或修改,以免帶來后患。如購八樓房送頂樓陽臺,買一樓送花園(公共場地不屬于套內(nèi)面積,誤導(dǎo)消費者);免x年管理費或只按 多少元/M2收取管理費(讓物業(yè)公司倒貼錢);小區(qū)提供xx會所服務(wù)(會所一向是個賠錢項目,誰來投資設(shè)備,誰來支出場地管理費、水電費、維修費和人工費 ?誰來貼補(bǔ)經(jīng)營虧損?);承諾小區(qū)會有管道煤氣,智能化管理系統(tǒng),閉路監(jiān)控,二次加壓,噴泉泳池、綠化庭院等,但設(shè)計時根本沒有考慮,更談不上交付使用(業(yè)主入伙發(fā)現(xiàn)承諾不兌現(xiàn)時和物業(yè)公司結(jié)怨),物管公司應(yīng)該對開發(fā)商售樓部分人員進(jìn)行短期培訓(xùn),對客戶在物業(yè)管理方面的咨詢要對答如流,前后一致。
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