土地管理復(fù)習(xí):標(biāo)定地價(jià)

　　標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要評(píng)估的具體宗地，在正常土地市場(chǎng)和正常經(jīng)營(yíng)管理作用：是政府出讓土地使用權(quán)時(shí)確定出讓金額的依據(jù);是清產(chǎn)核資中核定單位占用的土地資產(chǎn)和股份制試點(diǎn)企業(yè)土地作價(jià)入股的標(biāo)準(zhǔn);是否行使土地優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的衡量標(biāo)準(zhǔn);是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn);是劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，確定補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。由此可以看出，標(biāo)定地價(jià)實(shí)際上就是由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估、政府確認(rèn)的宗地地價(jià)。但這又與我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定有相符合。按照該法，標(biāo)定地價(jià)應(yīng)該是各城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)(或標(biāo)定)地塊的價(jià)格。這種價(jià)格可以是評(píng)估的，也可以是實(shí)際形成的。只有這個(gè)意義上的標(biāo)定地價(jià)才能用于定期公布。

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