2009年土地估價報告解析(一)

　　第一部分 總 述

　　一、估價項目名稱：為XX公司破產(chǎn)清算而進行的土地使用權(quán)和房屋價格評估(X X市)。

　　二、委托估價方：XX公司破產(chǎn)清算組

　　三、受托估價方：XXXX土地咨詢評估有限責任公司

　　四、估價目的：

　　該項評估是對XX公司的土地使用權(quán)和房屋價格進行評估，其目的是為其破產(chǎn)處置土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)提供價格依據(jù)。

　　五、估價依據(jù)：

　　(一)國務(wù)院及有關(guān)部門頒布的法律、法規(guī)

　　1.《中華人民共和國土地管理法》;

　　2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

　　3.《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法(試行)》;

　　4.《中華人民共和國土地管理法實施條例》;

　　5.原國家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》([1997]國土[籍]字第2號);

　　6.國土資源部關(guān)于嚴格按國家標準實施《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的通知(國土資發(fā)[2002]195號)。

　　(二)地方政府及有關(guān)部門頒布的法律、法規(guī)、通知文件

　　1.XXXX省人民政府、XXXX市人民政府頒布的有關(guān)政策、規(guī)定、實施辦法、通知等法規(guī)文件;

　　2.XXXX省國土資源廳、XXXX市國土資源局制定的有關(guān)規(guī)定、文件;

　　3.《XXXX市土地利用總體規(guī)劃》;

　　4.《XXXX市2002年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》;

　　5.《XXXX市城區(qū)土地定級與基準地價更新》成果。

　　(三)有關(guān)技術(shù)標準

　　1.中華人民共和國國家標準《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》;

　　2.中華人民共和國國家標準《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

　　(四)其他資料

　　1.委托方提供的有關(guān)資料;

　　2.估價人員現(xiàn)場勘察、調(diào)查、收集的相關(guān)資料。

　　六、估價日期：二OO三年七月二日至二OO三年七月二十一日。

　　七、估價基準日：二OO三年七月二十日。

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