2009年土地估價實務考前精選試題四

　　31.以下對土地的分析中正確的是(BCD)。

　　A.土地有比較完整的市場

　　B.土地價格高低不由生產成本決定

　　C.土地價格形成時間長且相對比較困難

　　D.資本有機構成的提高導致地價呈上升勢態(tài)

　　32.定級單元界線一般采用(A B D )。

　　A.行政界線

　　B.城鎮(zhèn)中的鐵路

　　C.交通道路(工業(yè)定級中)

　　D.土地權屬界線或權屬單位內部的土地類型界線

　　33.根據《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有(B C)。

　　A.剖面圖法

　　B.總分頻率圖法

　　C.數(shù)軸法

　　D.AHP法

　　34.確定客觀收益一般要考慮(A B C)等條件。

　　A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質及正常使用能力者使用而產生的收益

　　B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產生的收益

　　C.收益是安全可靠的收益

　　D.收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益

　　35.只有交易案例資料滿足(A B C D)條件時，才適用市場比較法。

　　A.數(shù)量足夠

　　B.與待估土地有替代性

　　C.可靠性

　　D.合法性

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　　36.以下表述錯誤的有(B D)。

　　A.實質租金常由純租金及租賃不動產所需的各項費用構成

　　B.支付租金包括制定契約時所收取的具有預租金性質的保證金

　　C.實質租金=支付租金+保證金X月(年)利率

　　D.支付租金=實質租金十保證金X月(年)利率

　　37.以下適用剩余法進行評估的有(A B C)。

　　A.待拆遷改造的再開發(fā)房地產的估價

　　B.僅將土地或房產整理成可供直接利用的土地或房地產的估價

　　C.現(xiàn)有新舊房地產中地價的單獨評估

　　D.學校、公園以及公益設施的評估

　　38.根據《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有(A C D)。

　　A.區(qū)域經濟發(fā)展水平

　　B.城鎮(zhèn)土地投人產出水平

　　C.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

　　D.區(qū)域綜合服務能力

　　39.剩余法中計算開發(fā)商的合理利潤可以采用(A B)來計算。

　　A.不動產總價的一定比例

　　B.預付總資本的一定比例

　　C.建筑費用的一定比例

　　D.建筑費和專業(yè)費的一定比例

　　40.成本逼近法不適用于(B D)。

　　A.新開發(fā)土地估價

　　B.建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價

　　C.工業(yè)用地估價

　　D.商業(yè)及住宅用地的估價