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2009年土地估價(jià)實(shí)務(wù)考前精選試題一

更新時(shí)間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  1.既屬于一般因素、區(qū)域因素,又屬于個(gè)別因素的是(B)。

  A.環(huán)境因素

  B.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

  C.城市規(guī)劃限制

  D.土地使用年限

  2.計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式(B)。

  A.d=2s/1

  B.d=s/2

  C.d=s/1

  D.d=2s1

  3.土地估價(jià)時(shí),可根據(jù)整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格及其他構(gòu)成部分的價(jià)格,采用(C)估算土地價(jià)格。

  A.收益還原法

  B.市場(chǎng)比較法

  C.剩余法

  D.成本逼近法

  4.預(yù)期收益原則可以在(D)估價(jià)方法中得以應(yīng)用。

  A.成本法和剩余法

  B.剩余法

  C.模型估價(jià)法

  D.剩余法和收益還原法

  5.在土地分等中,與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子有(B )。

  A.區(qū)域人口密度

  B.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

  C.城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度

  D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果

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  6.決定城市土地利用價(jià)值的重要因素是(D)。

  A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

  B.交通狀況及通達(dá)度

  C.人口密度

  D.區(qū)位

  7.城鎮(zhèn)土地分等的對(duì)象是(C)。

  A.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地

  B.土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地

  C.城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地

  D.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地

  8.對(duì)權(quán)重確定的方法中的因素成對(duì)比較法描述不正確的是(B)。

  A.將因素兩兩之間都進(jìn)行比較

  B.某一因素權(quán)重有可能是零

  C.為使結(jié)果更準(zhǔn)確,可結(jié)合特爾斐測(cè)定法

  D.可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo)

  9.在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中,某市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響,影響分值分別為15、10、20,但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響,影響分值分別為12、21,則對(duì)應(yīng)上述兩個(gè)商服中心,該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為(C)。

  A.33

  B.45

  C.48

  D.78

  10.已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)相關(guān),其指標(biāo)值為80,已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20.則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為(A)。

  A.45.5

  B.53.3

  C.54.5

  D.61.5

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