09年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)單項(xiàng)選擇題三

　　21.下列情況中，(C )的土地價(jià)格不能用剩余法評(píng)估。

　　A.待開(kāi)發(fā)土地

　　B.待整理土地

　　C.建筑物已陳舊的房地產(chǎn)

　　D.土地具有開(kāi)發(fā)或潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地

　　22.剩余法估價(jià)時(shí)，各種費(fèi)用的計(jì)息期為(D )。

　　A.整個(gè)開(kāi)發(fā)期

　　B.1/2開(kāi)發(fā)期

　　C.銷(xiāo)售期

　　D.因費(fèi)用的不同而不同

　　23.開(kāi)發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與其類(lèi)似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為300元/m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%，該類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000┫，可出租率為80%，則所開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為(C )萬(wàn)元。

　　A.94500

　　B.12600

　　C.7875

　　D.7000

　　24.某地塊的取得費(fèi)為6萬(wàn)元/畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)為1.8億元/k┫，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投資的回報(bào)率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤(rùn)為(A)元/┫。

　　A.48.60

　　B.51.53

　　C.53.99

　　D.54.60

　　25.路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以(D )為限進(jìn)行修正。

　　A.加成10%

　　B.加成20%

　　C.減成10%

　　D.減成20%

　　26.宗地為逆三角形土地，則其起迄點(diǎn)分別為(A )。

　　A.其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2，底邊中點(diǎn)深度

　　B.臨街線，底邊中點(diǎn)深度

　　C.其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2，最深處深度

　　D.臨街線，最深處深度

　　27.對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用(B )計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。

　　A.成本逼近法

　　B.成本法

　　C.剩余法

　　D.收益法

　　28.我國(guó)地價(jià)體系的核心是(D )。

　　A.交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

　　B.交易底價(jià)和成交價(jià)格

　　C.交易底價(jià)和交易評(píng)估價(jià)

　　D.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

　　29.某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為(B )元/m2。

　　A.980

　　B.1010

　　C.1020

　　D.1040

　　30.凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都必須向國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)(D )，同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。

　　A.地價(jià)審核

　　B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

　　C.土地稅費(fèi)增減

　　D.土地登記

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