理論與方法:不同土地附著物估價(jià)的程序

　　土地附著物估價(jià)的程序與“土地估價(jià)”和“建筑物估價(jià)”的程序基本一致，即：

　　1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

　　2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)

　　3、擬定估價(jià)作業(yè)方案

　　4、收集估價(jià)所需資料

　　5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象

　　6、選定估價(jià)方法測(cè)算

　　7、確定估價(jià)結(jié)果

　　8、撰寫估價(jià)報(bào)告

　　9、審核估價(jià)報(bào)告

　　10、出具估價(jià)報(bào)告

　　11、估價(jià)資料歸檔

　　特別需要提醒注意的是：

　　(1)實(shí)地查勘一般需要委托人中熟悉情況的人員和被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人、陪同，將有關(guān)問題、情況和數(shù)據(jù)記錄在“實(shí)地查勘記錄”。

　　(2)當(dāng)出現(xiàn)委托人與被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人有利益沖突時(shí)，可要求委托人與產(chǎn)權(quán)人事先做好溝通，或者是自己向產(chǎn)權(quán)人說明情況，爭(zhēng)取理解與配合。

　　(3)“實(shí)地查勘記錄”在查勘后，必須有相關(guān)人員的簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評(píng)估報(bào)告中作說明。

　　(4)評(píng)估人員要在估價(jià)報(bào)告中對(duì)土地附著物的合法性進(jìn)行說明，同時(shí)對(duì)實(shí)地查勘的情況也進(jìn)行說明。

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