物業(yè)管理師輔導(dǎo)：物業(yè)糾紛處理范例精解(4)

　　范例四 新拆遷法對被拆遷人給予哪些補(bǔ)償

　　問：我家住北京市西城區(qū)太平橋大街，最近接到有關(guān)部門通知，我的住所將被列為拆遷范圍，這樣對我們?nèi)胰藖碚f，食、住、行都要進(jìn)行重新調(diào)整，生活節(jié)奏將發(fā)生變化。據(jù)說，北京市出臺了新的拆遷法，因此我很想了解，我做為被拆遷人將可以得到哪些補(bǔ)償?

　　答：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》已于去年12月1日正式實(shí)施，其中就城市房屋拆遷的補(bǔ)償，對原《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則的補(bǔ)充規(guī)定》作出了實(shí)質(zhì)性調(diào)整，一是不再按戶籍人口考慮調(diào)整，二是將以居住面積補(bǔ)償改為按建筑面積補(bǔ)償，更加保護(hù)了被拆遷人的合法利益;三是由過去主要采用房屋補(bǔ)償改為現(xiàn)在主要以貨幣補(bǔ)償，以適應(yīng)住房改革的需要。

　　具體到被拆遷人可以獲得以下補(bǔ)償：轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲得補(bǔ)償。

　　二、私有住房，房主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲拆遷補(bǔ)償外，還可以依據(jù)被拆房屋所在區(qū)、縣的區(qū)位要求獲得地級補(bǔ)償。

　　出租的私有住房，按國家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的，房屋使用人不獲補(bǔ)償。不按國家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的，房屋使用人可以根據(jù)拆遷房屋原建筑面積結(jié)合所在區(qū)的當(dāng)時普通商品房價格折算，扣除給房主的拆遷補(bǔ)償后，其余額作為補(bǔ)償。

　　三、如果是不成套的住房，可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后，要求拆遷補(bǔ)償。

　　四、農(nóng)民宅基地上的房屋因國家建設(shè)征用而被拆除的，如果被拆除房屋原人均建筑面積超過30平方米的，在人均建筑面積30平方米以上的部分按照被拆除房屋的原建筑面積重置造價結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級獲得補(bǔ)償，超出人均建筑面積30平方米以外部分，只能按照被拆除房屋的原建筑面積的重置價格結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級價款的20%獲得拆遷補(bǔ)償。

　　五、長期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內(nèi)、外均無正式住房的，可以要求適當(dāng)補(bǔ)償。

　　六、住房困難戶，只要經(jīng)過認(rèn)定的，就可以按原人均房屋建筑面積6平方米計算拆遷補(bǔ)償。

　　七、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面積按市場評估價格計算。如因重點(diǎn)工程拆除，則按市人民政府有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。

　　八、出租的非住宅房屋，執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，房主可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合新舊程度獲得拆遷補(bǔ)償，房屋使用者也可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的市場評估基本下扣除房主所得部分的余額作為拆遷補(bǔ)償。

　　不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，只有房主獲得拆遷補(bǔ)償。

　　九、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失，被拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋所在區(qū)位和使用性質(zhì)，按一定標(biāo)準(zhǔn)，獲得一次性停業(yè)停產(chǎn)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

　　十、未超過期限的臨時建筑，按照原建筑面積的建筑造價結(jié)合剩余期限，可以要求補(bǔ)償。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，就不能獲得拆遷補(bǔ)償。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　十一、因拆遷搬家，可以要求搬家補(bǔ)助費(fèi);如搬遷需占用工作時間的，單位應(yīng)按公假處理，工資、資金照發(fā)。

　　十二、拆除公益事業(yè)的房屋，管理人有權(quán)要求按照原性質(zhì)、原規(guī)模重建或者按市場評估價格給予補(bǔ)償，或者按規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

　　十三、被拆遷人要求房屋補(bǔ)償款的，可以根據(jù)上述拆遷補(bǔ)償款與補(bǔ)償房屋的商品房價格與拆遷人結(jié)算差價。

更多內(nèi)容訪問>> 物業(yè)管理師考試頻道     物業(yè)管理師考試論壇

·《物業(yè)管理基本制度與政策》考試大綱和參考教材(補(bǔ)充修改內(nèi)容)的通知
·關(guān)于印發(fā)《暫行規(guī)定》等的通知
·2009年注冊物業(yè)管理師考試網(wǎng)上遠(yuǎn)程輔導(dǎo)招生簡章！
·老師輔導(dǎo)視頻授課24小時不限時限地學(xué)習(xí)！