土地估價師考試案例與報告模擬試題(八)

　　一、單選題：

　　1、下列因素( )不是影響地價的區(qū)域因素。

　　A.繁華程度

　　B.城市規(guī)劃

　　C.土地使用限制

　　D.容積率

　　標準答案：d

　　解析：個別因素包括容積率，其它為區(qū)域因素。

　　二、多選題：

　　2、市場比較法中，對多個比準價格最終綜合確定地價的基本方法有( )。

　　A.簡單平均法

　　B.加權平均法

　　C.數(shù)據(jù)模型法

　　D.幾何平均法

　　標準答案：a，b

　　解析：市場比較法中，對多個比準價格最終綜合確定地價的基本方法有簡單平均法、加權平均法，取交易案例多個比準價格的中位數(shù)或眾數(shù)。

　　3、下列交易行為中，需要進行交易情況修正的有( )。

　　A.普通買賣

　　B.母公司將土地作價轉讓給子公司

　　C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

　　D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工

　　E.以地抵債

　　標準答案：b，c，d，e

　　解析：除普通買賣外，都是特殊交易情況，需要進行交易情況修正。正常交易應當是公開、平等、自愿的交易。

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　　4、土地估價報告的三級審批是指( )。

　　A.主辦估價師的自查

　　B.部門的二級審核

　　C.機構負責人的審批

　　D.客戶對評估范圍的確認

　　E.相關國土管理部門的審核

　　標準答案：a，b，c

　　解析：三級審批是指主辦估價師的自查、部門的二級審核、機構負責人的審批。

　　5、土地估價報告書的作用主要有( )。

　　A.履行土地估價委托合同

　　B.描述估價對象

　　C.記述估價過程

　　D.反映估價成果

　　E.存人檔案

　　標準答案：a，b，c，d

　　解析：土地估價報告書的作用主要有：1.履行土地估價委托合同;2.描述估價對象;3.記述估價過程;4.反映估價成果。

　　三、判斷題：

　　6、“土地估價報告”可以采用文字式或表格式，“土地估價技術報告”只能采用文字式。( )

　　標準答案：正確

　　解析：根據(jù)土地估價報告的性質(zhì)可以知道。

　　7、如一個項目涉及兩個以上市縣時，應分市縣分別出具土地估價技術報告。( )

　　標準答案：正確

　　解析：這是土地估價技術報告總述的要求。

　　8、在選擇估價方法時，如估價對象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準地價覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準地價系數(shù)修正法，參照基準地價的末級地進行評估。( )

　　標準答案：正確

　　解析：在選擇估價方法時，如估價對象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準地價覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準地價系數(shù)修正法，參照基準地價的末級地進行評估。

　　9、土地估價報告應由簽字土地估價師所在的估價機構法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個為符合土地估價資質(zhì)的估價機構。( )

　　標準答案：正確

　　解析：土地估價機構欄目中，由簽字土地估價師所在的估價機構法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個為符合土地估價資質(zhì)的估價機構。

　　10、運用市場比較法，我國要求市場比較交易案例至少兩個。( )

　　標準答案：錯誤

　　解析：運用市場比較法，我國要求市場比較交易案例至少3個。