估價理論與方法模擬題-成本逼近法

[判斷題]
1、成本逼近法與一般房地產(chǎn)估價中的成本法不同，后者是假設(shè)地價為已知，而前者卻是用來推算地價的（ V ）
2、由于地租包含了真正的地租和土地投資的折舊及利息兩部分，土地價格就由地租的資本化和土地投資折舊及利息的資本化兩部分構(gòu)成（ X ）
3、成本逼近法中土地所有權(quán)收益由兩部分組成，即土地原收益和土地增值地租收益（ X ）
[單選題]
1、為取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付（ D ）
A. 土地補償費  B. 造地費  C. 青苗補償費  D. 拆遷補償費
2、成本逼近法構(gòu)成中，（ B ）是成本逼近法無法估算，這正是成本逼近法的缺陷所在
A. 征地拆遷費  B. 增值地租  C. 土地開發(fā)費  D. 開發(fā)利潤
3、根據(jù)《土地管理法》，每公頃被征用耕地的安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的（ C ）倍
    A. 6   B. 10  C. 15  D. 30
[多選題]
1、成本逼近法中的基本成本包括（ AB ）
A. 土地取得費  B. 土地開發(fā)費  C. 土地出讓金  D. 利息
2、成本逼近法一般不適用于（ CD ）估價
A. 新開發(fā)土地  B. 工業(yè)用地  C. 商業(yè)用地  D. 住宅用地
3、土地開發(fā)費用包括（ ABD ）
A. 基礎(chǔ)設(shè)施配套費  B. 公共事業(yè)建設(shè)配套費  C. 拆遷安置費  D. 小區(qū)開發(fā)配套費