土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論以及方法習(xí)題

一、判斷題(共20題，題號1-20，每題0．5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯(cuò)誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“×”。答題錯(cuò)誤倒扣0．5分，本題總得分最多扣至0分)

1．隨時(shí)保持供給與需求兩者間的平衡，是市場經(jīng)濟(jì)的基本要求。 ，

2．固定資產(chǎn)的特點(diǎn)是其價(jià)值在生產(chǎn)過程中逐漸損耗，并以折舊方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中，通過產(chǎn)品的銷售收回。

3．如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元／平方米和300元／平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為860元／平方米和1650元／平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性甲高于乙。

4．遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)人當(dāng)年損益，應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各種費(fèi)用。

5．在建設(shè)項(xiàng)目中，建筑工程定額就是在正常的施工條件下，為完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所必需的勞動力、機(jī)械臺班、材料和管理費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

6．我國現(xiàn)行會計(jì)制度規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用不可計(jì)人產(chǎn)品成本，應(yīng)直接列人當(dāng)期損益。

7．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。

8．建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計(jì)預(yù)算和施工圖概算的總稱。

9．大量觀察法是統(tǒng)計(jì)研究中的一種基本方法。

10．已知某市2001年商品房價(jià)格的逐月增長率，可采用幾何平均數(shù)求取該年的月平均增長率。

11．在物價(jià)持續(xù)上漲時(shí)期，企業(yè)發(fā)出存貨采用后進(jìn)先出法計(jì)價(jià)，體現(xiàn)了會計(jì)核算中的穩(wěn)健原則。

12．某市2001年商品房價(jià)格平均每月遞增0．5％，則全年總計(jì)上漲6．0％.

13．企業(yè)整體資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格通常不等于各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)格之和.

14．固定資產(chǎn)的功能性貶值是因維修保養(yǎng)不當(dāng)而導(dǎo)致的價(jià)值貶損。

15．現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)是政府宏觀調(diào)控下的市場經(jīng)濟(jì)。

16．就一個(gè)會計(jì)期間來看，本期發(fā)生的成本不一定都與本期的收入相配比。

17．企業(yè)能否向投資者分配利潤，關(guān)鍵取決于該企業(yè)當(dāng)年是盈利還是虧損。

18．當(dāng)某建筑工程設(shè)計(jì)文件不齊、無法計(jì)算建筑工程量時(shí)，不可采用概算指標(biāo)編制建筑工程概算。

19．估算建安工程費(fèi)用時(shí)，可以將直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、計(jì)劃利潤和稅金直接相加得到。

20．作為無形資產(chǎn)人賬的商譽(yù)，既可以白創(chuàng)，也可以外購。

二、單項(xiàng)選擇題(共80題，題號21-100，每題1分，共80分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分、不倒扣分)

21．商品經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生和發(fā)展的基礎(chǔ)是( )。

A．畜牧業(yè)發(fā)展
B．農(nóng)業(yè)發(fā)展
C．社會分工
D. 商業(yè)發(fā)展

22．從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以( )為宜。

A．1―2 km／km
B．2-3 km／km
C．3-4 km／km　
D. 4-5 km／km

23．貨幣資金的使用價(jià)格是( )。

A．利率
B．工資
C. 利潤
D. 利息

24．營業(yè)外收入是指( )的各項(xiàng)收入。

A．為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生
B．與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關(guān)系
C．與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系
D．進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生

25．在下列各類市場中，屬于生產(chǎn)要素市場的是( )。

A．糧食市場
B．旅游市場
C．證券市場
D．鋼材市場

26．“統(tǒng)計(jì)表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會消費(fèi)品零售總額為3052．2億元”，該指標(biāo)屬于( )。

A．總量指標(biāo)
B．平均指標(biāo)
C．相對指標(biāo)
D. 變異指標(biāo)

27．用于表明務(wù)會計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是( )。

A．會計(jì)科目
B．會計(jì)等式
C．會計(jì)方法
D．會計(jì)制度

28．為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于( )

A．動態(tài)調(diào)查
B．靜態(tài)調(diào)查
C．統(tǒng)計(jì)報(bào)表
D．專門調(diào)查

29．按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用的資金屬于( )

A．流動資金
B．固定資金
C．企業(yè)負(fù)債
D．銀行借貸

30．城市布局主要有( )兩種基本形式。

A．多中心布局和單中心布局
B．組團(tuán)布局和星狀布局
C．帶狀布局和環(huán)狀布局
D. 集中布局和分散布局

31．下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是( )

A．修理停用的設(shè)備 　　　　　 　
B．當(dāng)月交付使用的設(shè)備
C．未提足折舊提前報(bào)廢的設(shè)備 　
D．已提足折舊繼續(xù)使用的設(shè)備

32．在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應(yīng)計(jì)入( )。

A．財(cái)務(wù)費(fèi)用 　　
B．銷售費(fèi)用 　　
C．管理費(fèi)用 　　
D．生產(chǎn)成本

33．下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的是( )。

A．商品房銷售收入 　　　　
B．商品房出租的租金收入
C．商品房售后服務(wù)收入 　　
D．配套設(shè)施銷售收入

34．規(guī)定建筑容積率屬于( )方面的限制。

A．土地使用管制 　　　　　
B．土地權(quán)利設(shè)置
C．相鄰關(guān)系 　　　　　　　
D．征用權(quán)

35．會計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是( )的要求。

A．重要性原則
B．謹(jǐn)慎性原則
C．客觀性原則
D．實(shí)際成本原則

36．某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款150000元已收訖；6月份收回上月賒銷給思達(dá)公司的A產(chǎn)品貨款300000元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應(yīng)為( )元。

A．350000
B．450000
C．500000
D．650000

37．一般情況下，用清算價(jià)格法評估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)( )。

A．清算價(jià)格>市場價(jià)格
B．清算價(jià)格=市場價(jià)格
C．清算價(jià)格<市場價(jià)格
D．續(xù)用清算價(jià)格=市場價(jià)格

38．采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)( )乘以折舊率計(jì)算。

A．固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值
B．固定資產(chǎn)凈值
C．固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額
D．固定資產(chǎn)原值

39．《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，( )。                                                           

A．不得從企業(yè)抽回所投資金
B．可以從企業(yè)抽回所投資金
C．可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金
D．不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金

40．在市場經(jīng)濟(jì)條件下，商品的市場價(jià)格以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過( )。

A．價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定
B．市場的供求關(guān)系形成
C．政府有關(guān)職能部門決定
D．生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成

41．( )是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié).

A．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)
B．統(tǒng)計(jì)調(diào)查
C．統(tǒng)計(jì)整理
D．統(tǒng)計(jì)分析

42．“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資( )億元。

A．1700
B．2125
C．4200
D. 5250

43．市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中最重要、最基本的規(guī)律是 ( ).

A. 價(jià)值規(guī)律
B．競爭規(guī)律
C．供求規(guī)律
D．調(diào)控規(guī)律

土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論以及方法習(xí)題（二）
 
44．由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于( )。

A．有形資產(chǎn)損耗
B．有形損耗
C．無形資產(chǎn)損耗
D．無形損耗

45．建設(shè)單位未依法取得( )，則不能開工建設(shè)。

A．《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》
B．《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書》
C．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
D．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

46．在下列指標(biāo)中，( )屬于數(shù)量指標(biāo)。

A．小區(qū)建筑覆蓋率
B．小區(qū)人均綠地面積
C．小區(qū)建筑面積
D．小區(qū)土地出讓價(jià)格

47．某城市，一級土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)于**土地住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的1．5倍，從統(tǒng)計(jì)學(xué)看，該指標(biāo)屬于( )。

A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
B．強(qiáng)度相對指標(biāo)
C．動態(tài)相對指標(biāo)
D. 比較相對指標(biāo)

48．城市性質(zhì)應(yīng)是城市( )的體現(xiàn)和反映。

A．現(xiàn)狀職能
B．主要職能
C．全部職能
D. 用地功能

49．總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為( )。

A. 總體單位總量和總體標(biāo)志總量
B．?dāng)?shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)
C．相對指標(biāo)和平均指標(biāo)
D．時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

50．已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100, 1300, 2000, 1500元／平方米。則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為( )元／平方米。

A．1150
B．1175
C．1200
D．1296

51．統(tǒng)計(jì)資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為( )。

A，6．99％
B．8．33％
C．8．45％
D．10．00％

52．城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定( )，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。

A．城市體系
B．城市建設(shè)和發(fā)展模式
C．城市性質(zhì)和建設(shè)模式
D．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

53．某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價(jià)增長速度依次為1％、2％、5％、6％、5％、3％，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為( )。

A．8．15％
B．14．64％
C．20．37％
D．24．00％

54．單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于( )。

A．是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值
B．是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
C．是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值
D．采取名義利率還是實(shí)際利率

55．初步統(tǒng)計(jì)，2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元, 其中一,二,三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為1：3．36：2．21，這一比值屬于( )。

A．比例相對指標(biāo)
B．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
C．比較相對指標(biāo)
D．強(qiáng)度相對指標(biāo)

56．某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)屬于 ( )

A. 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
B．人事風(fēng)險(xiǎn)
C．金融風(fēng)險(xiǎn)
D．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

57．2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長( )％，年平均增長7．23％。    
A．36．2
B．41．8
C．43．4
D．52．0    

58．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3176．39萬元，流動資金436．56萬元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤總額845．84萬元，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額1171．89萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率為( )。    

A．26．63％
B．31．68％
C．32．44％
D．36．89％    

59．某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20％，則其評估值為( )。    

A．200萬元
B．250萬元
C. 300萬元
D. 350萬元    

60．資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用(    )。

A．政府發(fā)行的債券利率
B．銀行利率    
C．企業(yè)發(fā)行的債券
D．資金的市場利率

61．下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是( )。    

A．銀行凍結(jié)的存款
B. 涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)    
C．租借設(shè)備
D. 庫存設(shè)備    

62．重置凈價(jià)在數(shù)量上等于(  )。                                                                                                                                                           A．重置全價(jià)扣除有形損耗
B．重置全價(jià)扣除各種損耗    
C．重置全價(jià)扣除無形損耗
D．重置全價(jià)扣除有形及功能性損耗    

63．編制( )的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。    

A．城市細(xì)部規(guī)劃
B．城市總體規(guī)劃    
C，城市詳細(xì)規(guī)劃
D．城市分區(qū)規(guī)劃    

64．計(jì)提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的( )為依據(jù)。    

A．重置完全價(jià)值
B．折余價(jià)值
C．現(xiàn)值
D. 賬面價(jià)值    

65．根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為( )等階段。    

A．總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃    
B．總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃    
C．總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃    
D．總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃    

66．我國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計(jì)報(bào)表屬于( )。    

A．重點(diǎn)調(diào)查
B．抽樣調(diào)查
C．全面調(diào)查
D．非全面調(diào)查    

67．某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120，則表明此期間地價(jià)年平均增長( )％。                                                                                              A．1．41
B．1．53
C．1．67
D. 1.82    

68．城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指( )。    

A．各項(xiàng)城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值    
B．各項(xiàng)城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值    
C．城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值    
D．城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值    

69．在統(tǒng)計(jì)中，( )用于說明總體單位的數(shù)量特征。    

A．?dāng)?shù)量指標(biāo)
B．質(zhì)量指標(biāo)
C．?dāng)?shù)量標(biāo)志
D．品質(zhì)標(biāo)志

71應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益, 當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí)，可以用( )作為預(yù)期年收益。

A．評估期前后若干年的年平均
B. 某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值
C．等差時(shí)間序列模型的模擬值
D．等比時(shí)間序列模型的模擬值

72．根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在( )城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。

A．20力以上
B．30萬以上
C．50萬以上
D．100萬以上

73．在市場經(jīng)濟(jì)體系中，土地市場應(yīng)屬( )市場。
A．充分競爭
B．不充分競爭
C．資金
D．生產(chǎn)資料

74―76題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)
甲公司在某市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一宗土地，計(jì)劃建一賓館，現(xiàn)已開工。由于融資的需要，甲公司擬以該宗地抵押貸款，并委托某土地評估公司進(jìn)行地價(jià)評估。甲公司所能提供的土地批準(zhǔn)文件只有《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
74．在該種情況下，根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲公司所占用的土地( )。
A．符合法律規(guī)定
B．需先辦理抵押貸款審批手續(xù)
C．建設(shè)用地規(guī)劃審批手續(xù)不全
D．未辦土地出讓手續(xù)，應(yīng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)交出讓金
75．根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲公司在開工建設(shè)前還必須取得( ).
A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B．國有土地使用證
c．土地使用權(quán)出讓合同 D．控制性詳細(xì)規(guī)劃許可證
76對土地評估公司來說，下列最合適的做法為( )。
A．因土地手續(xù)不全，為了降低公司評估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，拒絕承接該評估業(yè)務(wù)
B．簽訂評估協(xié)議，按甲公司要求，評估該宗土地及在建工程價(jià)格
C．簽訂評估協(xié)議，只評估該宗土地價(jià)格
D．建議并幫助甲公司完善建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)，待手續(xù)齊全后再進(jìn)行評估
 
77．某市基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1 H間地價(jià)每月遞增1％，若評估2002年10月1日的地價(jià)水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價(jià)指數(shù)應(yīng)取( )。
 
A．127．0
B．128．0
C．130．82
D．132．13

78．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資額的( )時(shí)，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。
 
A. 20％
B．25％
C．30％
D. 35％

79．下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是( )。
 
A．國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓
B．新建房地產(chǎn)的買賣
C．國有土地使用權(quán)的拍賣出讓
D．征用集體所有土地

80．據(jù)報(bào)載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個(gè)，已征土地632．5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18％，文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分別為( )。

A．總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
B．總體單位總皇指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；比較相對指標(biāo)
C．總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；比較相對指標(biāo)
D．總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

81．進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，如果項(xiàng)目投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

A．<0，項(xiàng)目不可行
B．>0，項(xiàng)目可行
C．<0，項(xiàng)目可行
D．>0，項(xiàng)目不可行

82．采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額( )。
 
A．各年相等
B．逐年遞增
C．逐年遞減
D．先增后減

83．采用插值法求內(nèi)部收益率，F(xiàn)NPV(i1)、FNPV(i2)分別為采用小i1時(shí)的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求( )。

A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同時(shí)為正，且i1與i2相差超過2％
B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同時(shí)為負(fù)，且i1與i2相差不超過2％
C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差不超過2％
D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差超過2％

84．建筑密度等于( )除以土地總面積。

A．總建筑面積
B．總?cè)丝跀?shù)
C．總使用面積
D．建筑基底總面積

85．我國會計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費(fèi)用不包括( )。
 
A．建安費(fèi)用
B．管理費(fèi)用
C．財(cái)務(wù)費(fèi)用
D．銷售費(fèi)用

86．房地產(chǎn)開發(fā)商通過預(yù)售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風(fēng)險(xiǎn)防范策略看, 這種處理風(fēng)險(xiǎn)方式稱為( )。

A．風(fēng)險(xiǎn)回避
B．風(fēng)險(xiǎn)追逐
C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D．風(fēng)險(xiǎn)抑制

87-90題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)
某房地產(chǎn)開發(fā)公司在對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)研的基礎(chǔ)上，進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的可行性分析。若確定項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率為12％，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入和流出金額如下表。

87．該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第3年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量為( )
A． -200
B． -100
C．0
D. 100
88．該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資回收期為( )年。
A．3. 2
B．3. 4
C．3. 8
D. 4. 8
89．該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )萬元。
A．71
B．196
C．159
D. 450
90．請根據(jù)上述分析結(jié)果，判斷該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目( )
A．敏感性高
B．敏感性低
C．不可行
D. 可行

91．?dāng)M建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)應(yīng)該采用( )。

A．工程概算定額
B．工程預(yù)算定額
C．工程結(jié)算定額
D．工程決算定額

92．在評估新建不動產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財(cái)務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必須以( )為依據(jù)。
 
A．工程結(jié)算
B．竣工決算
C．施工圖預(yù)算
D．施工圖結(jié)算

93．在編制建設(shè)工程概預(yù)算時(shí)，土建工程一般屬于( )。

A．單項(xiàng)工程
B．單位工程
C．分部工程
D．分項(xiàng)工程

94．在建設(shè)工程預(yù)算中，一般把土地開發(fā)費(fèi)計(jì)人( )之中。
 
A．前期費(fèi)用
B．間接費(fèi)用
C．直接費(fèi)用
D．無關(guān)費(fèi)用

95．在基本建設(shè)中，不論項(xiàng)目大小，在報(bào)請審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的同時(shí)，必須附有( )，否則就不能作為完整的技術(shù)文件報(bào)請審批。

A．設(shè)計(jì)概算
B．設(shè)計(jì)預(yù)算
C．初步估算
D．修正概算

96．采用三階段設(shè)計(jì)形式的工程建設(shè)項(xiàng)目，在( )，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完成修正總概算。

A．技術(shù)設(shè)計(jì)階段
B．技術(shù)論證階段
C．施工圖設(shè)計(jì)階段
D．施工設(shè)計(jì)階段

97-100題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)
現(xiàn)有商貿(mào)公司A、建筑公司B、房地產(chǎn)咨詢公司C，于1999年1月共同發(fā)起設(shè)立天達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(項(xiàng)目公司，以下簡稱天達(dá)公司)，其中A、B公司以現(xiàn)金入資，C公司以技術(shù)入股，三方所占股份分別為78％、17％、5％，注冊資金2000萬元，全部投入該項(xiàng)目。
A公司所出資金中，有1500 萬元是其將所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得的貸款，貸款期限2年。天達(dá)公司成立后第二個(gè)月即以1200萬元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用權(quán)，并已取得規(guī)劃許可進(jìn)行商品住宅開發(fā)。通過招標(biāo)，D公司中標(biāo)承擔(dān)該商品房的建設(shè)工程。在建設(shè)過程中，天達(dá)公司以土地進(jìn)行抵押，獲得銀行貸款800萬元，貸款期限1年，通過商品房預(yù)售獲得6500萬元。2001年12月，商品房全部售出，天達(dá)公司稅后利潤達(dá)900萬元。
97．文中1500萬元的貸款在天達(dá)公司的會計(jì)報(bào)表中屬于( )。
A．長期負(fù)債
B．實(shí)收資本
C．短期負(fù)債
D. 般無奈固定資產(chǎn)
98．天達(dá)公司按期向銀行歸還土地抵押貸款時(shí)，會計(jì)處理中應(yīng)(
A．借記“銀行存款”，貸記“長期借款”
B．借記“固定資產(chǎn)”，貸記“短期借款”
C．借記“短期借款”，貸記“銀行存款”
D．借記“長期借款”，貸記“固定資產(chǎn)”
99．該工程的施工圖預(yù)算應(yīng)由( )根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙進(jìn)行編制。
A．天達(dá)公司
B．B公司
C．C公司
D．D公司
100．在該工程完工后，( )應(yīng)編制竣工決算。
A．天達(dá)公司
B．B公司
C．C公司
D．D公司