財務與會計：如何攤銷企業(yè)取得的土地出讓金

更新時間：2012-11-14 11:27:21 來源：|0

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　　問題：某非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會計制度》，通過支付出讓金方式取得一宗土地的使用權(quán)50年，一年后，在該土地上開發(fā)建造廠房和辦公樓。該土地出讓金如何進行攤銷和處理?

答案：

　　由于該企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會計制度》，則取得土地使用權(quán)之后，在開發(fā)建造房屋前根據(jù)《企業(yè)會計制度》第四十七條規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算。《企業(yè)會計制度》第四十三條規(guī)定，無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)商品或者提供勞務、出租給他人、或為管理目的而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)。無形資產(chǎn)分為可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)。其中可辨認無形資產(chǎn)包括土地使用權(quán)等。對于土地使用權(quán)攤銷的規(guī)定，根據(jù)《企業(yè)會計制度》第四十六條規(guī)定，無形資產(chǎn)應當自取得當月起在預計使用年限內(nèi)分期平均攤銷，計入損益。該土地使用權(quán)明確了使用年限為50年，所以在開發(fā)之前是需要按照50年的期限逐年進行攤銷的。無形資產(chǎn)攤銷根據(jù)《企業(yè)會計制度》規(guī)定，應計入管理費用科目核算。

　　在開始動工建造房屋后至達到預定可使用狀態(tài)期間，根據(jù)《企業(yè)會計制度》第四十七條的規(guī)定，企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。該企業(yè)屬于自建建筑物，所以應當在建造時直接轉(zhuǎn)入在建工程成本。

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