稅務(wù)師行業(yè)：關(guān)于契稅納稅服務(wù)與征收管理若干事項(xiàng)
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國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅服務(wù)與征收管理若干事項(xiàng)的公告
國(guó)家稅務(wù)總局公告2021年第25號(hào)
為貫徹落實(shí)中辦、國(guó)辦印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步深化稅收征管改革的意見(jiàn)》，切實(shí)優(yōu)化契稅納稅服務(wù)，規(guī)范契稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》(以下簡(jiǎn)稱《契稅法》)、《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(2021年第23號(hào)，以下簡(jiǎn)稱23號(hào)公告)等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、契稅申報(bào)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位。
二、以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)等應(yīng)交付經(jīng)濟(jì)利益的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)出讓、出售或房屋買(mǎi)賣(mài)確定契稅適用稅率、計(jì)稅依據(jù)等。
以劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等沒(méi)有價(jià)格的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)或房屋贈(zèng)與確定契稅適用稅率、計(jì)稅依據(jù)等。
三、契稅計(jì)稅依據(jù)不包括增值稅，具體情形為：
(一)土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，承受方計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅;實(shí)際取得增值稅發(fā)票的，成交價(jià)格以發(fā)票上注明的不含稅價(jià)格確定。
(二)土地使用權(quán)互換、房屋互換，契稅計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅價(jià)格的差額。
(三)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的契稅計(jì)稅價(jià)格為不含增值稅價(jià)格。
四、稅務(wù)機(jī)關(guān)依法核定計(jì)稅價(jià)格，應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格，采用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等方法合理確定。
五、契稅納稅人依法納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)填報(bào)《財(cái)產(chǎn)和行為稅稅源明細(xì)表》(《契稅稅源明細(xì)表》部分，附件1)，并根據(jù)具體情形提交下列資料：
(一)納稅人身份證件;
(二)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證;
(三)交付經(jīng)濟(jì)利益方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，提交土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)價(jià)款支付憑證，其中，土地使用權(quán)出讓為財(cái)政票據(jù)，土地使用權(quán)出售、互換和房屋買(mǎi)賣(mài)、互換為增值稅發(fā)票;
(四)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書(shū)等因素發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交生效法律文書(shū)或監(jiān)察文書(shū)等。
符合減免稅條件的，應(yīng)按規(guī)定附送有關(guān)資料或?qū)①Y料留存?zhèn)洳椤?/p>
六、稅務(wù)機(jī)關(guān)在契稅足額征收或辦理免稅(不征稅)手續(xù)后，應(yīng)通過(guò)契稅的完稅憑證或契稅信息聯(lián)系單(以下簡(jiǎn)稱聯(lián)系單，附件2)等，將完稅或免稅(不征稅)信息傳遞給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。能夠通過(guò)信息共享即時(shí)傳遞信息的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可不再向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供完稅憑證或開(kāi)具聯(lián)系單。
七、納稅人依照《契稅法》以及23號(hào)公告規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納契稅的，應(yīng)提供納稅人身份證件，完稅憑證復(fù)印件，并根據(jù)不同情形提交相關(guān)資料：
(一)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或合同性質(zhì)憑證不生效、無(wú)效、被撤銷或者被解除的，提交合同或合同性質(zhì)憑證不生效、無(wú)效、被撤銷或者被解除的證明材料;
(二)因人民法院判決或者仲裁委員會(huì)裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無(wú)效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū);
(三)在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的，提交補(bǔ)充合同(協(xié)議)和退款憑證;
(四)在新建商品房交付時(shí)，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房?jī)r(jià)款的，提交補(bǔ)充合同(協(xié)議)和退款憑證。
稅務(wù)機(jī)關(guān)收取納稅人退稅資料后，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)有關(guān)土地、房屋權(quán)屬登記情況。核實(shí)后符合條件的即時(shí)受理，不符合條件的一次性告知應(yīng)補(bǔ)正資料或不予受理原因。
八、稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員對(duì)稅收征管過(guò)程中知悉的個(gè)人的身份信息、婚姻登記信息、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記信息、納稅申報(bào)信息及其他商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)當(dāng)依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。納稅人的稅收違法行為信息不屬于保密信息范圍，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依法處理。
九、各地稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)加強(qiáng)協(xié)作，采用不動(dòng)產(chǎn)登記、交易和繳稅一窗受理等模式，持續(xù)優(yōu)化契稅申報(bào)繳納流程，共同做好契稅征收與房地產(chǎn)管理銜接工作。
十、本公告要求納稅人提交的資料，各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市稅務(wù)局能夠通過(guò)信息共享即時(shí)查驗(yàn)的，可公告明確不再要求納稅人提交。
十一、本公告所稱納稅人身份證件是指：?jiǎn)挝患{稅人為營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)或者其他有效登記證書(shū);個(gè)人納稅人中，自然人為居民身份證，或者居民戶口簿或者入境的身份證件，個(gè)體工商戶為營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
十二、本公告自2021年9月1日起施行?！度膹U止和部分條款廢止的契稅文件目錄》(附件3)所列文件或條款同時(shí)廢止。
特此公告。
附件：（點(diǎn)擊下載查看）
1.契稅稅源明細(xì)表
2.契稅信息聯(lián)系單
3.全文廢止和部分條款廢止的契稅文件目錄
國(guó)家稅務(wù)總局
2021年8月26日
提示：2021年稅務(wù)師考試正在備考中，環(huán)球網(wǎng)校提供 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，預(yù)約后我們會(huì)及時(shí)提醒您2021年稅務(wù)師準(zhǔn)考證打印時(shí)間和考試時(shí)間，請(qǐng)及時(shí)預(yù)約。
以上內(nèi)容是稅務(wù)師行業(yè)：關(guān)于契稅納稅服務(wù)與征收管理若干事項(xiàng)。為方便考生，我們提供2021年稅務(wù)師免費(fèi)試題資料及備考技巧，詳情點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載學(xué)習(xí)。
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