2017年稅務師《稅法二》第五章對融資租賃房屋的計稅依據(jù)

　　【摘要】2017年全國稅務師考試將于11月11日-12日舉行，為了考生更好的進行備考，環(huán)球網(wǎng)校特整理并發(fā)布“2017年稅務師《稅法二》第五章對融資租賃房屋的計稅依據(jù)”以下內容分享稅法二房產稅的相關知識點，希望對參加稅務師考試的考生有所幫助。更多資料請關注環(huán)球網(wǎng)校稅務師頻道!

　　對融資租賃房屋的情況

　　(環(huán)球網(wǎng)校提供融資租賃)融資租賃房屋計征房產稅時應以房產余值計算征收

　　(納稅人由稅務機關確定)，區(qū)別于一般的經(jīng)營租賃。

　　融資租賃的房產，由承租人租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。

　　合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。

　　單項選擇題

　　1、2014年某企業(yè)支付8000萬元取得10萬平方米的土地使用權，新建廠房建筑面積6萬平方米，工程成本2000萬元，2015年年底竣工驗收，對該企業(yè)征收房產稅的房產原值是( )萬元。

　　A.2000

　　B.6400

　　C.8000

　　D.10000

　　【答案】D

　　【解析】文件規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，即“大地小房”，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。對宗地容積率大于0.5，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，即將全部地價計入房產原值。因此，該題容積率=60000/100000=0.6，容積率大于0.5。房產原值包括地價款和開發(fā)土地發(fā)生的成本費用。該企業(yè)征收房產稅的房產原值=8000+2000=10000(萬元)。

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　　2、2014年某企業(yè)支付8000萬元取得10萬平方米的土地使用權，新建廠房建筑面積4萬平方米，工程成本2000萬元，2015年年底竣工驗收，對該企業(yè)征收房產稅的房產原值是( )萬元。

　　A.2000

　　B.6400

　　C.8000

　　D.8400

　　【答案】D

　　【解析】容積率=40000÷100000=0.4<0.5，應按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。該企業(yè)征收房產稅的房產原值=8000/10×4×2+2000=8400(萬元)。

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