2017年稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》備考練習(xí)題：土地增值稅

　　【摘要】2017年稅務(wù)師考試時(shí)間于11月11日至12日舉行，環(huán)球網(wǎng)校小編為考生提前預(yù)習(xí)特整理并發(fā)布“2017年稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》備考練習(xí)題：土地增值稅”相關(guān)試題，希望考生認(rèn)真閱讀題目，避免不必要的錯(cuò)誤。更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校稅務(wù)師考試頻道!

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與非房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)，扣除辦法不同的是(　)。

　　A.營(yíng)業(yè)稅

　　B.城建稅

　　C.教育費(fèi)附加

　　D.印花稅

　　【正確答案】D

　　【答案解析】計(jì)算土地增值稅時(shí)，普通企業(yè)可以扣除印花稅，房地產(chǎn)企業(yè)的印花稅已經(jīng)在期間費(fèi)用中扣除了，所以，計(jì)算土地增值稅時(shí)不能再扣除轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的印花稅。

　　2、某市房地產(chǎn)企業(yè)2011年建設(shè)一棟普通標(biāo)準(zhǔn)的住宅出售，取得銷(xiāo)售收入1000萬(wàn)元，該公司為了建造普通住宅支付的地價(jià)款200萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本400萬(wàn)元，銀行貸款利息由于與其他項(xiàng)目無(wú)法劃分，所以無(wú)法提供準(zhǔn)確的數(shù)字，則該房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅是(　)萬(wàn)元。(該市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例在利息不得扣除時(shí)規(guī)定的比例10%，利息可以扣除時(shí)，規(guī)定的比例為5%)

　　A.0

　　B.49.50

　　C.69.50

　　D.79.50

　　【正確答案】A

　　【答案解析】(1)確認(rèn)的轉(zhuǎn)讓收入是1000萬(wàn)元(2)確定扣除項(xiàng)目金額：①取得土地的地價(jià)款200萬(wàn)元②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本400萬(wàn)元③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用(200+400)×10%=60(萬(wàn)元)④轉(zhuǎn)讓稅金：營(yíng)業(yè)稅=1000×5%=50(萬(wàn)元)城市維護(hù)建設(shè)稅=50×7%=3.50(萬(wàn)元)教育費(fèi)附加=50×3%=1.50(萬(wàn)元)⑤房地產(chǎn)企業(yè)的加計(jì)扣除金額：(200+400)×20%=120(萬(wàn)元)⑥房地產(chǎn)準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目合計(jì)：200+400+60+50+3.50+1.50+120=835(萬(wàn)元)(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額：1000-835=165(萬(wàn)元)(4)增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率：165÷835=19.76%(5)根據(jù)稅法規(guī)定："納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。"所以，本題中的房地產(chǎn)企業(yè)免征土地增值稅。

　　3、土地增值稅規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行納稅申報(bào)時(shí)，如果同時(shí)兼有免稅和征稅項(xiàng)目單位，正確的申報(bào)方法是(　)。

　　A.合并填報(bào)

　　B.分別填報(bào)

　　C.只填報(bào)征稅項(xiàng)目

　　D.由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定填報(bào)

　　【正確答案】B

　　【答案解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果同時(shí)兼有免稅和征稅項(xiàng)目單位，應(yīng)該分別申報(bào)。

　　4、下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的是(　)。

　　A.個(gè)人擁有的經(jīng)營(yíng)用房

　　B.政府對(duì)外出租的用房

　　C.企業(yè)大修停用三個(gè)月的房屋

　　D.向居民供熱并收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)自用的房產(chǎn)

　　【正確答案】D

　　【答案解析】個(gè)人自住用房可以免征房產(chǎn)稅，用于經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)不免稅;政府自用的房產(chǎn)免稅，用于對(duì)外出租的不免稅;企業(yè)大修停用半年以上的房屋才可以免征房產(chǎn)稅。

　　5、A公司實(shí)際占地面積共計(jì)10000平方米，其中2000平方米為廠區(qū)以外的綠化區(qū)，企業(yè)內(nèi)學(xué)校和醫(yī)院各占地1500平方米，另外該企業(yè)出租面積800平方米的土地使用權(quán)，還借給部隊(duì)600平方米作訓(xùn)練場(chǎng)地。該企業(yè)所處地段適用年稅額為2元/平方米。該企業(yè)應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為(　　)元。

　　A.8800

　　B.16000

　　C.13000

　　D.18800

　　【正確答案】A

　　【答案解析】免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地，免城鎮(zhèn)土地使用稅，該企業(yè)應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅=(10000-2000-1500×2-600)×2=8800(元)

　　6、注冊(cè)稅務(wù)師受托審核各企業(yè)2011年納稅情況時(shí)，對(duì)于下列業(yè)務(wù)的理解正確的是(　)。

　　A.公園內(nèi)索道公司的經(jīng)營(yíng)用地應(yīng)當(dāng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

　　B.外資企業(yè)暫不繳納房產(chǎn)稅

　　C.加油站罩棚應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅

　　D.個(gè)人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)可以比照個(gè)人自住房產(chǎn)免征城鎮(zhèn)土地使用稅

　　【正確答案】A

　　【答案解析】公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營(yíng)用地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。加油站罩棚不屬于房產(chǎn),不征收房產(chǎn)稅。個(gè)人居住房屋及院落用地可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)沒(méi)有城鎮(zhèn)土地使用稅減免的規(guī)定。

　　7、某企業(yè)2011年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬(wàn)元，4月1日將其中原值為1000萬(wàn)元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金5萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為(　)萬(wàn)元。

　　A.4.8

　　B.24

　　C.27

　　D.28.8

　　【正確答案】C

　　【答案解析】自身經(jīng)營(yíng)用房的房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征，臨街房4月1日才出租，1至3月仍從價(jià)計(jì)征，自身經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)納房產(chǎn)稅=(3000-1000)×(1-20%)×1.2%+1000×(1-20%)×1.2%÷12×3=19.2+2.4=21.6 (萬(wàn)元);出租的房產(chǎn)按租金從租計(jì)征=5×9×12%=5.4(萬(wàn)元)，企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅=21.6+5.4=27(萬(wàn)元)。

　　8、出于簡(jiǎn)化納稅手續(xù)的考慮，稅法規(guī)定了印花稅可采取一些特殊的繳納方法，下列各項(xiàng)繳納方法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.按期匯總繳納

　　B.以繳款書(shū)代替貼花

　　C.以完稅證代替貼花

　　D.代扣分期繳納

　　【正確答案】D

　　【答案解析】為簡(jiǎn)化貼花手續(xù)，稅法規(guī)定了印花稅可采取一些特殊的繳納方法，包括以繳款書(shū)或完稅證代替貼花的方法、按期匯總繳納印花稅的方法、代扣稅款匯總繳納的方法。

　　9、下列各項(xiàng)中，不依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅的是( )。

　　A.無(wú)償使用其他企業(yè)的房產(chǎn)

　　B.融資租賃的房產(chǎn)

　　C.租賃給其他單位的房產(chǎn)

　　D.投資聯(lián)營(yíng)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn)

　　【正確答案】C

　　【答案解析】租賃給其他單位的房產(chǎn)應(yīng)該依照收取的租金來(lái)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　10、下列關(guān)于資源稅的優(yōu)惠政策的表述不正確的是( )。

　　A.開(kāi)采原油過(guò)程中用于加熱、修井的原油，免稅

　　B.納稅人開(kāi)采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過(guò)程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等原因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或免稅

　　C.納稅人開(kāi)采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過(guò)程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等原因遭受重大損失的，由國(guó)家稅務(wù)總局酌情決定減稅或免稅

　　D.對(duì)冶金礦山鐵礦石資源稅減征40%

　　【正確答案】C

　　【答案解析】納稅人開(kāi)采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過(guò)程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等原因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或免稅。

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　　11、縣城某企業(yè)為采礦聯(lián)合企業(yè)，銷(xiāo)售了本月選出的鐵精礦2000噸，選礦比為20%。收購(gòu)臨近小礦山的未稅錳礦石800噸。鐵礦石資源稅為每噸10元，錳礦石資源稅為每噸3元。注冊(cè)稅務(wù)師代為計(jì)算的應(yīng)納資源稅為(　)。

　　A.60000

　　B.2400

　　C.62400

　　D.20000

　　【正確答案】A

　　【答案解析】鐵礦石應(yīng)納的資源稅：2000/20%=10000(噸)10000×10×60%=60000(元)收購(gòu)錳礦石應(yīng)代扣代繳錳礦石資源稅為800×3=2400(元)，代扣代繳的資源稅不計(jì)入到企業(yè)應(yīng)納的資源稅中。

　　12、某交通運(yùn)輸企業(yè)2011年12月簽訂以下合同：(1)與某融資租賃公司簽訂融資租賃合同購(gòu)置新車(chē)15輛，合同載明租賃期限為3年，每年支付租金100萬(wàn)元;(2)與某客戶(hù)簽訂貨物運(yùn)輸合同，合同載明貨物價(jià)值500萬(wàn)元、運(yùn)輸費(fèi)用65萬(wàn)元(含裝卸費(fèi)5萬(wàn)元，貨物保險(xiǎn)費(fèi)10萬(wàn)元);(3)與某運(yùn)輸企業(yè)簽訂租賃合同，合同載明將本企業(yè)閑置的總價(jià)值300萬(wàn)元的10輛貨車(chē)出租，每輛車(chē)月租金4000元，租期未定;(4)與某保險(xiǎn)公司簽訂2011年車(chē)輛保險(xiǎn)合同，合同載明為本企業(yè)的50輛車(chē)上第三方責(zé)任險(xiǎn)，每輛車(chē)年保險(xiǎn)費(fèi)4000元。該企業(yè)當(dāng)月應(yīng)繳納的印花稅為(　)元。

　　A.505

　　B.540

　　C.605

　　D.640

　　【正確答案】C

　　【答案解析】應(yīng)納印花稅=1000000×0.05‰×3+(650000-50000-100000)×0.5‰+5+50×4000×1‰=605(元)。

　　13、印花稅法規(guī)定，為了鼓勵(lì)技術(shù)研究開(kāi)發(fā)，對(duì)技術(shù)開(kāi)發(fā)合同只就合同所載的(　)計(jì)稅。

　　A.價(jià)款金額

　　B.報(bào)酬金額

　　C.使用費(fèi)金額

　　D.研究開(kāi)發(fā)費(fèi)金額

　　【正確答案】B

　　【答案解析】為了鼓勵(lì)技術(shù)研究開(kāi)發(fā)，對(duì)技術(shù)開(kāi)發(fā)合同只就合同所載的報(bào)酬金額計(jì)稅，研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)不作為計(jì)稅依據(jù)。

　　14、甲公司與乙公司分別簽訂以貨換貨合同，甲公司的貨物價(jià)值300萬(wàn)元，乙公司的貨物價(jià)值300萬(wàn)元。甲公司應(yīng)繳納印花稅為(　)元。

　　A.900

　　B.1200

　　C.1800

　　D.2100

　　【正確答案】C

　　【答案解析】以物易物合同應(yīng)按購(gòu)銷(xiāo)金額合計(jì)計(jì)稅貼花。應(yīng)納印花稅=(300+300)×0.3‰×10000=1800(元)

　　15、注冊(cè)稅務(wù)師在代理土地增值稅的申報(bào)時(shí)，對(duì)于土地增值稅的納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)( )主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　A.向納稅人機(jī)構(gòu)所在地

　　B.向房地產(chǎn)坐落地的各方

　　C.事先選擇其中一方

　　D.向房地產(chǎn)坐落地各方的共同上級(jí)

　　【正確答案】B

　　【答案解析】納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)在房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。

　　16、某房地產(chǎn)有限公司將自建的商品房對(duì)外出售時(shí)，填寫(xiě)《土地增值稅納稅申報(bào)表(一)》時(shí)，第16欄"與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等"不反映的稅金或附加是( )。

　　A.印花稅

　　B.營(yíng)業(yè)稅

　　C.教育費(fèi)附加

　　D.城建稅

　　【正確答案】A

　　【答案解析】房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)納稅時(shí)，《土地增值稅納稅申報(bào)表(一)》第16欄"與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金"，按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加三項(xiàng)合計(jì)數(shù)填寫(xiě)。

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