2016年稅務師答疑：個人銷售住房和個人出租住房享受哪些優(yōu)惠?
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問題：個人銷售住房和個人出租住房享受哪些優(yōu)惠?
解答：
個人銷售住房：
?、贍I業(yè)稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
②個人所得稅：個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
③土地增值稅：自2008年11月1日起，對居民個人轉讓住房一律免征土地增值稅。不區(qū)分普通住房和非普通住房。
?、芷醵悾簩€人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
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個人出租住房：
?、賯€人所得稅：減按10%的稅率征收個人所得稅。
?、谟』ǘ悾撼鲎?、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
?、蹱I業(yè)稅：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅
?、芊慨a稅：按4%的稅率征收房產稅，
?、莩擎?zhèn)土地使用稅：免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
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