業(yè)主享有監(jiān)督工程開發(fā)的權利 監(jiān)理期房建設
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北京新樓盤炫特區(qū)日前發(fā)布公告，宣布將成立業(yè)主監(jiān)理會，并隨之公布了業(yè)主監(jiān)理會的《章程》。據(jù)開發(fā)商負責人介紹，炫特區(qū)的業(yè)主監(jiān)理會是一個過渡性的機構，是業(yè)主管理委員會成立以前業(yè)主與開發(fā)商溝通的橋梁。業(yè)主借此表達意見和建議，由業(yè)主提前對項目開發(fā)進行監(jiān)督，以保證工程質(zhì)量以及開發(fā)商一系列承諾的兌現(xiàn)。
根據(jù)《章程》，業(yè)主監(jiān)理會由九名委員組成，其中五名由炫特區(qū)買受人出任，一名由開發(fā)商指派代表出任，一名由物業(yè)公司指派代表出任，其余兩名由開發(fā)商選聘社會上具有專業(yè)知識和獨立人士出任。由買受人出任的五名委員，通過民主選舉的方式產(chǎn)生，完全代表全體業(yè)主的意愿。
據(jù)介紹，監(jiān)理會日常通過監(jiān)理會會議對工作范圍內(nèi)的事務進行溝通和協(xié)商，必要時可形成決議。在審議并作出決議前，監(jiān)理會可安排專門委員或?qū)ｉT小組對專門事項進行調(diào)查。對于職責范圍內(nèi)的事項，監(jiān)理會以決議形式提出的意見與建議，開發(fā)商或開發(fā)商轉(zhuǎn)交的相關單位必須在合理期限內(nèi)作出明確答復。
據(jù)了解，業(yè)主購買期房時，從買房之日起，即建立業(yè)主監(jiān)理會，享有監(jiān)督工程開發(fā)的權利，此前，珠江地產(chǎn)的珠江綠洲也曾做過。業(yè)內(nèi)人士認為，在逐漸走向理性與規(guī)范的北京樓市，業(yè)主監(jiān)理會可望成為緩解開發(fā)商與業(yè)主緊張關系，還業(yè)主知情權的一個趨勢。
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