第四章建設工程投資控制之工程量清單

內(nèi)容

工程量清單的組成

工程量清單應由具有編制能力的招標人或受其委托，具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)藛T編制
采用工程量清單方式招標，工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性由招標人負責
工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單組成

工程量清單編制的依據(jù)

(1)G50500-2008
(2)國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法
(3)建設工程設計文件
(4)與建設工程項目有關(guān)的標準、規(guī)范、技術(shù)資料
(5)招標文件及其補充通知、答疑紀要
(6)施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案
(7)其他相關(guān)資料

內(nèi)容

工程造價的計算

利用綜合單價法計價，需分項計算清單項目，匯總得到工程總造價
分部分項工程費=∑分部分項工程量×分部分項工程綜合單價
措施項目費=∑措施項目工程量×措施項目綜合單價+∑單項措施費
單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金
單項工程報價=∑單位工程報價
總造價=∑單項工程報價

分部分項工程費計算

工程量的計算

清單工程量是按建筑物或構(gòu)筑物的實體凈量計算的，而實際施工作業(yè)量(預算工程量)是考慮了施工過程中因技術(shù)措施增加的工程量計算，因此兩者在數(shù)量上會有一定的差異。按工程量清單計算直接工程費時，必須考慮施工方案等各種影響因素，以施工作業(yè)量為基數(shù)完成計價

人、料、機數(shù)量測算

企業(yè)可以按反映企業(yè)水平的企業(yè)定額或參照政府消耗量定額確定人工、材料、機械臺班的耗用量

市場調(diào)查和詢價

根據(jù)工程項目的具體情況，考慮市場資源的供求狀況，采用市場價格作為參考，考慮一定的調(diào)價系數(shù)，確定人工工資單價、材料預算價格和施工機械臺班單價

計算直接工程費單價

按確定的分項工程人工、材料和機械的消耗量及詢價獲得的人工工資單價、材料預算單價、施工機械臺班單價，計算出對應分項工程單位數(shù)量的人工費、材料費和機械費

計算綜合
單價

分部分項工程的綜合單價由相應的直接工程費、企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風險費用構(gòu)成。企業(yè)管理費及利潤通常根據(jù)各地區(qū)規(guī)定的費率乘以規(guī)定的計算基礎得出

措施項目費計算

措施項目清單計價應根據(jù)建設工程的施工組織設計，可以計算工程量的措施項目，應按分部分項工程量清單的方式采用綜合單價計價；其余的措施項目可以“項”為單位的方式計價，應包括除規(guī)費、稅金外的全部費用

其他項目費計算

其他項目費由暫列金額、暫估價、記日工、總承包服務費等內(nèi)容構(gòu)成。暫列金額和暫估價由招標人按估算金額確定。記日工和總承包服務費由承包人根據(jù)招標人提出的要求，按估算的費用確定

規(guī)費與稅金的計算

規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。具體計算時，一般按國家及有關(guān)部門規(guī)定的計算公式和費率標準進行計算
建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加
規(guī)費和稅金應按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用

風險費用

采用工程量清單計價的工程，應在招標文件或合同中明確風險內(nèi)容及其范圍(幅度)。風險是工程建設施工階段發(fā)包、承包雙方在招標投標活動和合同履約及施工中所面臨涉及工程計價方面的風險