現(xiàn)在公積金貸款的利率是多少

中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

公積金貸款具體貸款流程

1、公積金貸款申請時(shí)間

不同的房子申請貸款，時(shí)間不太一樣。具體申請時(shí)間如下：

（1）新房

付完首付，提出公積金貸款申請。如果銷售樓盤跟公積金部門已經(jīng)簽訂了合作協(xié)議，那買房簽訂合同的時(shí)候就可以直接向銀行申請公積金貸款。

（2）二手房

房產(chǎn)代理中介公司已向公積金中心備案，在簽訂合同支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

（3）拆遷安置房

如果是拆遷回購安置房，需要全部房價(jià)款付清后，過戶之前提出申請。安置房在已由拆遷單位辦妥權(quán)屬證明，簽訂合同、全部房價(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

（4）公有住房

如果購買的是政府和國企、事業(yè)單位建的福利房，如果需要用公積金貸款，需要先經(jīng)房改部門審批同意，在簽訂合同，全部房價(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

（5）建造、翻建、大修自住住房的

如果自建房，想用公積金，首先房子需要文件齊全，住房必須是屬于國有土地性質(zhì)，取得住房建設(shè)規(guī)劃許可證或政府部門批準(zhǔn)建、修住房文件后，在工程竣工、全部款項(xiàng)付清后12個(gè)月內(nèi)提出貸款申請。

有一點(diǎn)需要注意：

職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

2、公積金貸款具體流程

職工申請公積金貸款，從申請到放款，一般有8個(gè)步驟：

（1）借款申請人提供資料。

（2）管理部前臺收件、錄入。

（3）初審、復(fù)審、審批。

（4）簽訂借款及抵押擔(dān)保合同。

（5）擔(dān)保公司復(fù)核。

（6）受委托銀行復(fù)核。

（7）開發(fā)商或借款人辦理抵押。

（8）中心放款。

職工申請公積金貸款在15個(gè)工作日內(nèi)就可以完成從收件錄入到通知面簽環(huán)節(jié)。“初審、復(fù)審、審批”三級審批環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制在3個(gè)工作日內(nèi)完成。

3、公積金支付首付

提取公積金余額付首付需要準(zhǔn)備一些材料，參考如下：

（1）一手房提取公積金：

購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件。

購房發(fā)票的原件及復(fù)印件。

公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件。

公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。

（2）二手房提取公積金：

房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件。

契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件。

公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件。

公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件與復(fù)印件、主買房人的公積金提取記錄單的復(fù)印件。

（3）職工因購買公有住宅樓房首次公積金提?。?/p>

單位房管部分出具的購房協(xié)議或者購房證明的原件及復(fù)印件。

購房收據(jù)的原件及復(fù)印件。

關(guān)于這些文件，這大部分城市都差不多，建議大家和當(dāng)?shù)毓e金部門確認(rèn)情況。

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