公務(wù)員考試申論熱點(diǎn):鄭州首次拍賣(mài)國(guó)有用地
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公務(wù)員考試申論熱點(diǎn):鄭州首次拍賣(mài)國(guó)有用地
12月4日上午，位于鄭州客運(yùn)東站附近的一塊65.86畝普通商住房用地以拍賣(mài)方式對(duì)外出讓?zhuān)?家開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)46輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終以6.333億元成交，每畝地價(jià)961.59萬(wàn)元。這也是今年鄭州市首次采用拍賣(mài)的方式出讓國(guó)有土地。記者 胡審兵
地塊要配建10%公租房
昨日出讓的住宅用地位于東風(fēng)南路西、永平路北，面積43906.32平方米(折合65.86畝)，容積率為大于1小于3.5，建筑限高小于100米。
規(guī)劃要求，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，不低于住房建筑總面積的60%，套型建筑面積按國(guó)家政策要求進(jìn)行區(qū)域綜合平衡;項(xiàng)目配建公共租賃住房面積按不低于地上建筑總面積10%的比例進(jìn)行配建，并在項(xiàng)目一期進(jìn)行建設(shè);配建公共租賃住房面積最終按修建性詳細(xì)規(guī)劃明確住房面積的10%確定，若住房面積的10%低于現(xiàn)配建面積的，不再扣減配建面積;套型建筑面積控制在60平方米以?xún)?nèi)，應(yīng)優(yōu)先安排二室一廳戶(hù)型;對(duì)配建的公共租賃住房，由鄭東新區(qū)管委會(huì)回購(gòu)，或轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房向符合條件的家庭供應(yīng);回購(gòu)價(jià)格由回購(gòu)基準(zhǔn)價(jià)格(每平方米2689元)加上鄭州市財(cái)政部門(mén)指定部門(mén)評(píng)審確認(rèn)的房屋裝修費(fèi)用兩部分組成。
7家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)了46輪
昨日，地塊的拍賣(mài)時(shí)間從10時(shí)開(kāi)始，起始價(jià)為4.033億元，每次加價(jià)幅度為500 萬(wàn)元。由于該地塊距離鄭州客運(yùn)東站較近，位置較好，加上周邊已經(jīng)有正商、鑫苑、綠地的樓盤(pán)，當(dāng)日的拍賣(mài)吸引了大量實(shí)力房企參加。據(jù)透露，永威、正商、英地、宏光、保利、綠地、新發(fā)展共計(jì)7家大型房企進(jìn)行了激烈競(jìng)爭(zhēng)，其中保利地產(chǎn)除了目前在鄭州的合作開(kāi)發(fā)外，這是其首次在鄭州公開(kāi)拿地，鄭州新發(fā)展置業(yè)有限公司是鄭州新區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)投資總公司下屬的全資子公司，河南宏光奧利匹克置業(yè)有限公司是一家1993年成立的老牌房地產(chǎn)企業(yè)。
永威置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理馬水旺說(shuō)，各家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)得都可猛，永威舉牌舉到6億元左右的時(shí)候放棄了，再往上加價(jià)的話(huà)感覺(jué)將來(lái)房?jī)r(jià)太高。
由于每次加價(jià)500萬(wàn)元，整場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)總共舉牌46輪，價(jià)格加了2.3億元至6.333億元。最終競(jìng)得者為河南英地置業(yè)有限公司。
每畝地價(jià)961.59萬(wàn)元
馬水旺測(cè)算，該地塊每畝地價(jià)折合961.59萬(wàn)元，再加上4%的契稅和耕地占用稅，每畝地價(jià)合1002.58萬(wàn)元。按可售面積13.5萬(wàn)平方米計(jì)算，樓面價(jià)達(dá)到每平方米4891元。
一位業(yè)內(nèi)人士向記者測(cè)算，該地塊如果考慮到建安成本、各種配套費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等，將來(lái)的房?jī)r(jià)成本接近每平方米9000元，將來(lái)房?jī)r(jià)得到每平方米12000元左右。而現(xiàn)在該地塊周?chē)膸讉€(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)已達(dá)到每平方米9000多元。
市場(chǎng)回暖，多數(shù)開(kāi)發(fā)商房子今年賣(mài)得都不錯(cuò)
從今年3月份以來(lái)，受銀行支持首套房貸款、央行降息降準(zhǔn)、各地住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)放寬等因素影響，全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍回暖，鄭州市場(chǎng)也不例外。
數(shù)據(jù)顯示，從今年3月份以來(lái)，鄭州市區(qū)商住房月銷(xiāo)量最少的也在6000多套，前10個(gè)月市區(qū)商住房累計(jì)賣(mài)了74168套、平均每個(gè)月賣(mài)房7000多套。雖然11月份的銷(xiāo)量還未公布，但從市房管局零星公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份的19天里市區(qū)商住房賣(mài)了5106套，當(dāng)月總的銷(xiāo)售量仍然不會(huì)少。
記者昨日采訪(fǎng)多家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，多數(shù)稱(chēng)今年下半年的行情超出想象，沒(méi)想到房子一直賣(mài)得不錯(cuò)，實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)均能按計(jì)劃或者超額完成今年的銷(xiāo)售目標(biāo)。
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