2011年房估師經(jīng)營與管理備考強化練習題(22)

　　1.對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于()。(2004年試題)$lesson$

　　A.1.2

　　B.1.5

　　C.1.8

　　D.2.0

　　2.若某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。(2004年試題)

　　A.9.26%

　　B.10%

　　C.11.32%

　　D.12%

　　3.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是()。(2004年試題)

　　A.投資利潤率

　　B.投資回報率

　　C.貸款利率

　　D.成本利潤率

　　4.某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為 (　)。(2004年試題)

　　A.10%

　　B.11.27%

　　C.14.18%

　　D.22.55%

　　5.下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是()。(2005年試題)

　　A.企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

　　B.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入

　　C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

　　D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤

　　6.已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是()。(2005年試題)

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.66%

　　D.12.95%

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