房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習題精選(80)

　　1.房地產(chǎn)估價機構依法從事房地產(chǎn)估價活動不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。(　) $lesson$

　　答案：正確

　　2.委托人委托估價、獲取估價報告的目的只能是供自己使用，不能提供給第三方使用。(　)

　　答案：錯誤

　　解析：委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是供自己使用也可能是提供給特定的第三方使用。例如，受上市公司委托出具的某些估價報告是提供給社會公眾使用。

　　3.由于委托人不同，不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同。(　)

　　答案：錯誤

　　解析：由于掌握的有關信息不同，不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同

　　4.如果為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。(　)

　　答案：錯誤

　　解析：如果為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價值，就應考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響，特別是對于那些合同租金與市場租金差異較大和租賃期限較長的有租約限制的房地產(chǎn)。

　　5.每種估價方法都有其特定的適用對象和條件，有時可以同時運用，以相互驗證，有時是相互補充的，但不應相互替代。(　)

　　答案：正確

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