房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理考試模擬練習(xí)題精選(53)

　　21.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是( )

　　A、0.21

　　B、1.23

　　C、2.01

　　D、3.23

　　22.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是( )。

　　A、3.57%

　　B、4.00%

　　C、6.56%

　　D、10.56%

　　23.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是( )萬元。

　　A、755.54

　　B、772.84

　　C、1400.88

　　D、1433.90

　　24.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動比率是( )。

　　A、80%

　　B、120%

　　C、171%

　　D、200%

　　25.房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于( )

　　A、變動成本的設(shè)置

　　B、銷售收入的不同

　　C、固定成本的設(shè)置

　　D、平衡點(diǎn)的設(shè)置

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