房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(16)

　　31.某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年，無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為()%.

　　A、40

　　B、60

　　C、50

　　D、67%

　　答案：B

　　解析：30/50=60%

　　32.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()萬元。

　　A、323

　　B、275

　　C、273

　　D、258

　　答案：B

　　解析：297/(1+8%)=275萬元。

　　33.某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價(jià)值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為()萬元。

　　A、417

　　B、500

　　C、460

　　D、450

　　答案：C

　　解析：先求出土地價(jià)值=(50-200*12%)/10%=260萬元，房地產(chǎn)總價(jià)值=260+200=460萬元。

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