房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(11)
6、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠,由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶值屬于()。
A、物質(zhì)折舊
B、功能折舊
C、經(jīng)濟折舊
D、會計折舊
答案:C
解析:該釀酒廠在建筑物本身以外降低了住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值,應(yīng)當(dāng)屬于經(jīng)濟折舊。
7、一宗2000m2的工業(yè)用地,容積率為0.8,樓面地價為690元/m2.現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地,容積率為5.1,樓面地價為950元/m2,理論上應(yīng)補地價(單價)為()元/m2.
A、552
B、3519
C、4293
D、4845
答案:C
解析:改用途前的土地單價=690*0.8=552元/m2,改用途后的土地單價=950*5.1=4845元/m2
應(yīng)補地價(單價)為改用途后的土地單價減去改用途前的土地單價,即4845-552=4293元/m2.
8、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地,采用假設(shè)開發(fā)法估價,假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元,按純居住用途的估價結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評估價值應(yīng)為()。
A、800萬元
B、1000萬元
C、1800萬元
D、800-1000萬元
答案:D
解析:根據(jù)最高最佳使用原則,應(yīng)當(dāng)取最高價格的用途,所以該宗土地的評估價值應(yīng)在兩種用途的價格之間確定。
9、判定某可比實例的成交價格比正常價格低6%,則交易情況修正系數(shù)為()。
A、0.060
B、0.940
C、1.060
D、1.064
答案:D
解析:交易情況修正系數(shù)=100/(100-6%)=1.064.
10、某宗土地取得成本為1000萬元,開發(fā)成本為1500萬元,管理費用為75萬元,銷售費用為35萬元,投資利潤率為12%,則開發(fā)利潤為()萬元。
A、180.0
B、300.0
C、309.0
D、313.2
答案:C
解析:開發(fā)利潤率=投資利潤率*(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用)
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