房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(5)

　　20、專業(yè)估價的特點(diǎn)為( )。

　　A、由專業(yè)人員完成

　　B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會公信力

　　D、具有社會公信力

　　E、承擔(dān)法律責(zé)任

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　21、房地產(chǎn)評估包含( )。

　　A、房地產(chǎn)價值評估

　　B、房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估

　　C、房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估

　　D、房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估

　　E、房地產(chǎn)制度政策評估

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　22、房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對( )的分析。

　　A、估價對象本身

　　B、人口、制度政策

　　C、經(jīng)濟(jì)、社會

　　D、國際因素

　　E、僅僅對估價對象本身

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　23、有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是( )。

　　A、房地產(chǎn)價值更加科學(xué)、準(zhǔn)確

　　B、房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實(shí)所值

　　C、房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動

　　D、現(xiàn)實(shí)中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況

　　E、房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　24、下列 “完全市場”必須同時具備的條件正確的是( )。

　　A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買

　　B、買者和賣者/的人有限

　　C、買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由

　　D、買者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格

　　E、銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤最大化

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D

　　25、委托人的義務(wù)包括( )。

　　A、向估價機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價所必要的情況和資料;

　　B、對所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé);

　　C、協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料;

　　D、協(xié)助估價人員對估價對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作;

　　E、不得干預(yù)估價人員和估價機(jī)構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

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