2010年房產(chǎn)估價制度與政策考前沖刺習題(9)

　　1、中國傳統(tǒng)的城市土地使用制度包括( )制度。

　　A、土地實行行政劃撥

　　B.無償無限期使用

　　C.有償有限期使用

　　D.禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地

　　答案：ABD

　　2、在房屋拆遷糾紛的處理中，下列說法是正確的包括( )。

　　A、 實施裁決的房屋拆遷管理部門是鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。

　　B、若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴.

　　C、拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當采取司法救助的方式來解決.

　　D、裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。

　　E、在實施行政強制拆遷的時候，只能由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

　　答案：BCD

　　3、對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于( )情形的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　A、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。

　　B、私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于辦公的;

　　C、按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;

　　D、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的;

　　E、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

　　答案：ACDE

　　4、房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以( )為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

　　A、基準地價

　　B.標定地價

　　C.各類房屋的重置價格

　　D.各類房屋的抵押價格

　　E、各類房屋的租賃價格

　　答案：ABC

　　5、成本租金是由( )投資利息和稅金五項因素組成的。

　　A.建設(shè)費

　　B.折舊費

　　C.維修費

　　D.保險費

　　E.管理費

　　答案：BCE

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