2010年房估師開發(fā)經(jīng)營與管理考試沖刺習題精選(7)

　　26.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率至少是( )。

　　A.2.0

　　B.3.0

　　C.4.0

　　D.5.0

　　27.有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是( )。

　　A.52%

　　B.58%

　　C.62%

　　D.68%

　　28.在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于( )。

　　A.單元估算法

　　B.單位指標估算法

　　C.概算指標法

　　D.工程量近似匡算法

　　29.某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的( )。

　　A.損益表

　　B.資金來源與運用表

　　C.資本金現(xiàn)金流量表

　　D.全投入現(xiàn)金流量表

　　30.在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將空置率歸為( )。

　　A.時間類參數(shù)

　　B.融資類參數(shù)

　　C.評價標準類指標

　　D.收益類指標

 　　26.B 27.A 28.C 29.D 30.D

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