房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考試模擬練習(xí)題(2)

　　6、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶值屬于( )。

　　A、物質(zhì)折舊 B、功能折舊 C、經(jīng)濟(jì)折舊 D、會(huì)計(jì)折舊

　　答案：C轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：該釀酒廠在建筑物本身以外降低了住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)屬于經(jīng)濟(jì)折舊。

　　7、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為690元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價(jià)為950元/m2，理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))為( )元/m2。

　　A、552 B、3519 C、4293 D、4845

　　答案：C

　　解析：改用途前的土地單價(jià)=690*0.8=552元/m2，改用途后的土地單價(jià)=950*5.1=4845元/m2

　　應(yīng)補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))為改用途后的土地單價(jià)減去改用途前的土地單價(jià)，即4845-552=4293元/m2。

　　8、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估價(jià)結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為( )。

　　A、800萬元 B、1000萬元 C、1800萬元 D、800-1000萬元

　　答案：D轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：根據(jù)最高最佳使用原則，應(yīng)當(dāng)取最高價(jià)格的用途，所以該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)在兩種用途的價(jià)格之間確定。

　　9、判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為( )。

　　A、0.060 B、0.940 C、1.060 D、1.064

　　答案：D

　　解析：交易情況修正系數(shù)=100/(100-6%)=1.064。

　　10、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤(rùn)率為12%，則開發(fā)利潤(rùn)為( )萬元。

　　A、180.0 B、300.0 C、309.0 D、313.2

　　答案：C

　　解析：開發(fā)利潤(rùn)率=投資利潤(rùn)率*(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用)

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