2010年房地產(chǎn)估價師案例分析備考習(xí)題(13)

　　3.2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160┫的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補償，經(jīng)評估確認補償單價為3200元/┫;現(xiàn)開發(fā)商以附近小區(qū)一套156┫建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補償，該房屋現(xiàn)行市價為3600元/┫。2006年8月雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。

　　(1).進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價結(jié)算時，被拆遷人應(yīng)補交的房屋差價款為( 　)。

　　A.64000元環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　B.49600元

　　C.12800元

　　D.14400元

　　(2).開發(fā)商因工作需要欲繼續(xù)使用上述156┫房屋，遂與被拆遷人商議，被拆遷人同意將該產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋租用給開發(fā)商使用，并以房租沖抵應(yīng)補交的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價款，雙方議定房租為2500元/月，租賃期間使用該房屋的其他相關(guān)費用均由使用人負擔(dān)，若雙方議定的收益率為6%，問租用(　)月后被拆遷入應(yīng)補交的差價款可以全部沖抵。

　　A.12個月

　　B.18個月

　　C.22個月

　　D.24個月環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　(3).該調(diào)換的舊有房地產(chǎn)估價中確定建筑物經(jīng)濟壽命與折舊，遇到以下情況：建筑物出現(xiàn)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其經(jīng)濟壽命早于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時，應(yīng)按( 　)計算折舊。

　　A.土地使用權(quán)年限

　　B.建筑物經(jīng)濟壽命

　　C.建筑物尚可使用年限

　　D.建筑物已使用年限加上土地使用權(quán)剩余年限