2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法備考習(xí)題(8)

　　31.采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，適用的估價(jià)前提是“被迫轉(zhuǎn)讓前提”。該估價(jià)是因( 　)的需要。

　　A.房地產(chǎn)作價(jià)入股

　　B.法院強(qiáng)制拍賣

　　C.房地產(chǎn)稅收

　　D.房地產(chǎn)征收補(bǔ)償環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　32.某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬元，則承租人權(quán)益價(jià)值為(　)萬元。

　　A.-400

　　B.400

　　C.1800

　　D.3600

　　33.某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常使用費(fèi)用分?jǐn)偟矫科矫淄恋厣?，分別為道路20元、燃?xì)?8元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為(　)元/┫ 。

　　A.98

　　B.102

　　C.108

　　D.116環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　34.在房地產(chǎn)估價(jià)中，長期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是( 　)。

　　A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來仍然存在

　　B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

　　C.房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)

　　D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格

　　35.房地產(chǎn)既與機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)不同，又與商標(biāo)等無形資產(chǎn)不同，是( 　)的結(jié)合體。

　　A.實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位

　　B.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

　　C.實(shí)物、權(quán)利、位置

　　D.實(shí)體、權(quán)益、位置環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校