2010年房估師理論與方法考試練習題(1)

　　1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有(　)的特性。

　　A.獨一無二和供給有限

　　B.獨一無二和價值量大

　　C.流動性差和價值量大

　　D.不可移動和用途多樣環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　2.對房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響(　)。

　　A.應考慮

　　B.不考慮

　　C.無所謂

　　D.不大

　　3.關于房地產(chǎn)抵押，下列說法不正確的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等

　　B.處置抵押房地產(chǎn)估價，即債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關價值參考依據(jù)

　　C.房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押

　　D.抵押權不可以轉讓

　　4.某市于2007年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動;2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應以(　)元/m2為基礎進行修正。

　　A.2000年的城市房屋拆遷補償指導價

　　B.2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價

　　C.2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價格

　　D.2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價

　　5.房地產(chǎn)權利的種類中，屬于自物權的是(　)。

　　A.所有權

　　B.典權

　　C.抵押權

　　D.地役權環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　答案：1.B　　2.A　　3.D　　4.C　　5.A

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