2009年房地產(chǎn)基本制度與政策精選判斷題

　　1、拆除產(chǎn)權(quán)不明確房屋，拆遷人在拆除前應(yīng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　2、評(píng)估待拆除公益事業(yè)用房時(shí)，采用成本法評(píng)估比其它方法可能會(huì)更科學(xué)。

　　3、拆除經(jīng)規(guī)劃部門(mén)處罰、允許保留的違章建筑，待補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償。

　　4、拆遷訴訟期間，拆遷工作應(yīng)暫停進(jìn)行。

　　5、在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，須先責(zé)令限期拆遷，然后再進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序。

　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%

　　7、以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的25%

　　8、入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

　　9、面積誤差比絕對(duì)值在4%以內(nèi)時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

　　10、商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。

　　11、管道堵塞進(jìn)行保修的期限為1年。

　　12、省政府所在地的城市總體規(guī)劃由省政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

　　13、單獨(dú)編制的國(guó)賓級(jí)歷史文化名城規(guī)劃，由國(guó)務(wù)院審批其總體規(guī)劃的城市報(bào)國(guó)家文物局審批。

　　14、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理。

　　15、注冊(cè)建筑師級(jí)別設(shè)置分為一、二、三級(jí)注冊(cè)建筑師。

　　16、兩個(gè)以上法人或者其它組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。

　　17、因?yàn)樯鐣?huì)監(jiān)理是委托性的，所以業(yè)主可以委托一個(gè)單位監(jiān)理，也可同時(shí)委托幾個(gè)單位監(jiān)理。

　　18、監(jiān)理工作中的“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的合同管理和信息管理。

　　19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)實(shí)體發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　21、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于單務(wù)行為，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于雙務(wù)行為。

　　22、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，以原出讓合同約定的年限為其實(shí)際使用年限。

　　23、租賃合同到期，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前1個(gè)月提出。

　　24、成本租金構(gòu)成中未包含融資利息。

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