2009年房地產估價師經營與管理模擬題七

　　1、某房地產投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業(yè)的流動比率為(　)。

　　A.150%

　　B.200%

　　C.75%

　　D.400%

　　標準答案：c

　　解析：流動比率等于流動資產總額除以流動負債總額。

　　2、某房地產投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業(yè)的速動比率為(　)。

　　A.37.5%

　　B.75%

　　C.150%

　　D.113%

　　標準答案：a

　　解析：速動比率=(流動資產總額-存貨)/流動負債總額=(3000-1500)/4000=37.5%

　　3、項目開發(fā)經營期內可用作還款資金的有(　)。

　　A.利潤

　　B.折舊

　　C.攤銷

　　D.營業(yè)外收入

　　E.其它還款資金

　　標準答案：a，b，c，e

　　4、下列指標可以按年計算，也可以按整個借款期計算的有(　)。

　　A.利息備付率

　　B.資產負債率

　　C.償債備付率

　　D.流動比率

　　E.速動比率

　　標準答案：a，c

　　5、(　)指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。

　　A.利息備付率

　　B.償債備付率

　　C.資產負債率

　　D.流動比率

　　標準答案：b

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　　6、下列不屬于清償能力指標的是(　)。

　　A.借款償還期

　　B.利息備付率

　　C.現金回報率

　　D.償債備付率

　　標準答案：c

　　7、流動比率，下列說法不正確的是(　)。

　　A.流動比率=流動資產總額/流動負債總額×100%

　　B.又稱之為“銀行家比率”

　　C.又稱之為“二對一比率”

　　D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

　　標準答案：d

　　解析：在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上。

　　8、房地產投資較一般投資，具有以下(　)優(yōu)點。

　　A.相對較高的收益

　　B.投資回收期長

　　C.提高投資者的資信等級

　　D.良好的流動性

　　E.投資數額巨大

　　標準答案：a，c

　　解析：房地產投資的一些優(yōu)點包括自然壽命周期長、易于滿足使用者不斷變化的需要、能從公共設施的改善和投資中獲取利益等。房地產投資的優(yōu)點還包括：(1)相對較高的收益水平;(2)易于獲得金融機構的支持;(3)能抵消通貨膨脹的影響;(4)提高投資者的資信等級。

　　9、下列風險屬于房地產投資系統(tǒng)風險的有(　)。

　　A.持有期風險

　　B.或然損失風險

　　C.政策風險

　　D.通貨膨脹風險

　　E.收益現金流風險

　　標準答案：b，c，d

　　解析：房地產投資的系統(tǒng)風險，是指對市場中所有投資項目均產生影響，而投資者對這些風險無法控制的風險。主要有通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、利率風險、政治風險、政策風險和或然損失風險等。

　　10、房地產投資的風險主要體現在(　)。

　　A.投入資金的安全性

　　B.期望收益的可靠性

　　C.投資項目的變現性

　　D.宏觀經濟的穩(wěn)定性

　　E.資產管理的復雜性

　　標準答案：a，b，c