房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》全真試題3

　　1、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。

　　A、甲大于乙

　　B、甲小于乙

　　C、甲等于乙

　　D、難以判斷

　　2、抵押貸款剩余技術是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價值的剩余技術，它適合于對已設定特定抵押的房地產(chǎn)進行估價。( )

　　A、對

　　B、錯

　　3、在市場法估價種，用于作為比較的可比實例的房地產(chǎn)價格可以用單價也可以用總價來進行如實比較，而并不是一定要化為單價。( )

　　A、對

　　B、錯

　　4、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=( )。

　　A、房屋重置價格-房屋年折舊額

　　B、房屋重置價×房屋成新度

　　C、房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

　　D、房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

　　5、建筑物的物質折舊包括( )。

　　A、功能衰退

　　B、正常使用的磨損

　　C、環(huán)境惡化

　　D、意外的破壞損毀

　　6、房地產(chǎn)的交易類型有( )。

　　A、土地使用權協(xié)議出讓

　　B、一般買賣

　　C、租賃

　　D、征用

　　7、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為( )。

　　A、1.05

　　B、0.98

　　C、0.95

　　D、1.03

　　8、房屋拆遷管理費以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷補償?shù)陌仓觅M用的0.3%～0.5%收取。具體收費標準，由各省、自治區(qū)、直轄市物價、財政部門制定。( )

　　A、對

　　B、錯

　　9、某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動;2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2，則最合理的拆遷補償價格應以( )元/m2為基礎進行修正。

　　A、4000

　　B、5000

　　C、6000

　　D、9000

　　10、為評估出公平合理的價值，估價人員應當遵循( )。

　　A、具有良好的職業(yè)道德

　　B、假設各方當事人都是理性的、精明的

　　C、“換位思考”

　　D、以老師的身份反復、精細的權衡評估價值

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