2009年房地產(chǎn)估價師考試案例分析練習(xí)題6答案
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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答案：
(1)評估目的不同，估價報告只能為委托方在該目的下提供估價對象的價值依據(jù);評估時點不同，市場可能發(fā)生變化，別墅的周圍景觀也可能發(fā)生變化。
(2)考慮到抵押對象為別墅，其價值量大。而需求市場相對較少，變現(xiàn)能力差，若貸款不能如期償還，銀行存在著很大的變現(xiàn)風(fēng)險，因此抵押評估的價值可能和原報告的評估結(jié)果有很大差異，故需重新評估。
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