2009年房地產估價師考試案例分析練習題4答案
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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答案：
(1)錯誤有：
①應采用符合估價時點市場情況的各項成本費用。
?、趹鶕纼r對象的規(guī)模，確定客觀合理的開發(fā)周期，以此計算投資利息。
?、劾麧檻枪纼r時點市場上的客觀正常利潤水平。
(2)還應將重置價格減去折舊：
?、倏赡艽嬖诘氖┕べ|量缺陷、有形損耗等各種原因產生的物質折舊。
?、诳赡艽嬖诘臓€尾樓設計過時(落后)等各種原因產生的功能折舊。
?、劭赡艽嬖诘挠捎谑袌龉┣鬆顩r、規(guī)劃、政策等方面的外部因素變化產生的經濟折舊。
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