2009年房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理全真試題2

　　8.某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為( )

　　A P(1+i)n B P(1+i*n)

　　C P*n*i D A(1+i)n

　　答案：B

　　解析：Fn= P(1+i*n)

　　9.某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán)，目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為( )

　　A 101萬元 B 137萬元 C 256萬元 D 500萬元

　　答案：B

　　解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

　　10.從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指( )

　　A房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度 B獲取預(yù)期投資收益的可能性大小

　　C房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度 D房地產(chǎn)開發(fā)程度

　　答案：B

　　解析：從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小.

　　11.風(fēng)險最大的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險,是因為( )

　　A商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應(yīng)最快和最大

　　B商業(yè)投資的預(yù)測最難

　　C商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預(yù)測

　　D商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大

　　答案：A

　　解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應(yīng)最快和最大

　　12.房地產(chǎn)開發(fā)活動可從( )兩個方面進行考察。

　　A投資資金量和預(yù)期收益資金 B資金流通方式和對策

　　C出租、出售或經(jīng)營形態(tài) D物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)活動可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個方面進行考察。

　　13.對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標(biāo)不包括( )

　　A銷售收入 B開發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報率

　　答案：A

　　解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式。

　　14.下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達不當(dāng)?shù)囊豁検? )

　　A找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟評價指標(biāo) 如財務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對象。

　　B從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟評價指標(biāo)無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。

　　C分析時要設(shè)定不確定因素的變化范圍

　　D對項目 的經(jīng)濟評價指標(biāo)進行分析計算，找出敏感性因素。

　　答案：B

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