2008年注冊房地產(chǎn)估價師練習題精選（二）

網(wǎng)校為了廣大學員能夠通過2008年注冊房地產(chǎn)估價師考試。特意整理出了2008年注冊房地產(chǎn)估價師練習題精選，希望可以幫助廣大學員有效的復習。

2008年注冊房地產(chǎn)估價師練習題精選之單項選擇題：

“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（    ）等設施以及場地平整。
A．水通、氣通、電通
B．路通、水通、電通
C．路通、水通、氣通
D．路通、電通、氣通
答案：B
解析：教材64頁，熟地部分內(nèi)容。

以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費會跟著減少的是（    ）。
A．普通商品住房和經(jīng)濟適用住房
B．賓館與寫字樓
C．普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)
D．城市地鐵和城市公交
答案：C
解析：教材79頁，相關(guān)物品的價格水平部分內(nèi)容。普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)屬于互補品，其他互為替代品。

從廣義的角度來看，價值可分為（    ）。
A．使用價值和交換價值
B．投資價值和市場價值
C．公開市場價值和非公開市場價值
D．原始價值和賬面價值
答案：A
解析：教材90頁，正數(shù)第三自然段的內(nèi)容。

運用假設開發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設計條件，這主要是為（    ）服務。
A．估算開發(fā)成本
B．選擇最佳用途
C．確定最佳開發(fā)利用方式
D．估算房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價值
答案：C
解析：教材324頁，正數(shù)第3自然段，第2句話內(nèi)容。

已知某宗臨街土地的面積是5000┫，臨街寬度為80m，累計深度價格修正率為70%，其所在區(qū)段的標準臨街宗地的總價為500萬元，標準臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價為（    ）元/┫。
A．560
B．700
C．437.5
D．280
答案：C
解析：教材369頁。
單價＝500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/┫。

某幢大廈的房地總價值為6000萬元，其中建筑物總價值為2000萬元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的房地價值為100萬元，該部分的建筑物價值為40萬元，則按土地價值分攤方法計算該人占有的土地份額為（    ）。
A．2%
B．1.67%
C．1.5%
D．1%
答案：C
解析：教材384頁。
土地份額＝(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。

房地產(chǎn)估價的核心是（    ）。
A．為特定目的，對特定的房地產(chǎn)或特定的房地產(chǎn)權(quán)益，在特定的時點的價值進行測算和判定
B．明確估價目的
C．明確估價時點
D．明確估價對象
答案：A
解析：教材2頁，第3自然段，第1句話。

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