房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬試卷1-5

  15、在房地產抵押權設定期間，抵押人擁有抵押物的( )
    答案（ ）
    a、抵押權
    b、處置權
    c、使用權
    d、收益權
    e、所有權

    16、在房地產抵押權設定期間，抵押人擁有( )
    答案（ ）
    a、抵押權
    b、處置權
    c、使用權
    d、收益權
    e、占有權

    17、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓時，有條件的必須采取( )方式
    答案（ ）
    a、政府定價
    b、雙方協(xié)議
    c、拍賣
    d、劃撥
    e、招標

    18、h公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無力償債，c公司欲購買此樓。在這種情況下，處置抵押物的合法方式有( )。
    答案（ ）
    a、由銀行將樓賣掉，收回貸款
    b、經銀行同意，h公司將樓賣給c公司，用所得收益償還貸款
    c、抵押期滿后處分給c公司
    d、h公司先將該樓產權轉移給c公司，由c公司替h公司償還貸款，余額歸h公司所有
    e、由c公司購買該樓后再將其抵押給銀行

    19、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可( )。
    答案（ ）
    a、向房地產行政主管部門申請復核
    b、向人民法院起訴
    c、向房地產仲裁機構申請仲裁
    d、由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估
    e、由價格管理部門確定

    20、按有關規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇? )
    答案（ ）
    a、臨時建筑物
    b、超過批準期限的臨時建筑物
    c、產權有糾紛的建筑物
    d、違章建筑物
    e、已設定抵押權的建筑物

    21、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質的區(qū)別，主要體現(xiàn)在( )
    答案（ ）
    a、管理體制不同
    b、物業(yè)的產權類型不同
    c、管理的內容不同
    d、物業(yè)的用途不同
    e、管理的運行機制不同

    22、《城市房地產管理法》規(guī)定的基本制度中包括( )
    答案（ ）
    a、房屋拆遷許可證制度
    b、房地產價格評估人員資格認證制度
    c、房地產價格評估制度
    d、建設工程監(jiān)理制
    e、土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度

    23、按會計制度規(guī)定，所有者權益類設置( )等科目
    答案（ ）
    a、實收資本
    b、資本公積
    c、盈余公積
    d、法人資本
    e、未分配利潤

    24、以( )方式取得房地產產權的人，是契稅的納稅人
    答案（ ）
    a、買賣
    b、交換
    c、繼承
    d、贈與
    e、典當

    25、住房抵押貸款的利率由( )決定
    答案（ ）
    a、抵押價值
    b、借款人首期付款額與房價款比例
    c、貸款期長短
    d、貸款人收入水平
    e、貸款額占抵押物估值比例

    26、《契稅暫行條例》中規(guī)定，( )可以免征契稅。
    答案（ ）
    a、政府機關購房用于辦公
    b、企業(yè)購房用于辦幼兒園
    c、事業(yè)單位購房用于科研
    d、住房特困戶購商品房
    e、城市職工首次購買公有住房

    27、房地產業(yè)是進行房地產投資、開發(fā)、經營、管理、服務的行業(yè)，是具有() 等特點的產業(yè)。
    答案（ ）
    a、先導性
    b、風險性
    c、帶動性
    d、主導性
    e、基礎性

    28、《城市房地產管理法》所稱的房地產交易包括( )
    答案（ ）
    a、房地產轉讓
    b、房屋租賃
    c、房地產抵押
    d、土地使用權出讓
    e、房地產繼承