往年房地產估價師考試真題與答案練習(土地估價基礎與實務)

為了備考2024年房地產估價師的考生練習歷年真題，本文整理了《土地估價基礎與實務》部分往年真題，便于大家練習。

2022年《房地產制度法規(guī)政策》試題

一、單選題

1.開發(fā)商更改規(guī)劃需在(　)天內告知。

A.7

B.10

C.15

D.30

『正確答案』B

『答案解析』房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

『注意』買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。

2.根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》，城市規(guī)劃人均綠地面積為(　)。

A.8

B.10

C.12

D.15

『正確答案』B

『答案解析』規(guī)劃人均公共管理與公共服務用地面積不應小于5.5m2/人。規(guī)劃人均道路與交通設施用地面積不應小于12.0m2/

人。規(guī)劃人均綠地面積不應小于10.0m2/人，其中人均公園綠地面積不應小于8.0m2/人。

3.以下不屬于房地產行業(yè)的是(　)。

A.房地產估價行業(yè)

B.建筑監(jiān)理行業(yè)

C.房地產經紀行業(yè)

D.物業(yè)服務行業(yè)

『正確答案』B

『答案解析』根據(jù)《國民經濟行業(yè)分類》GB/T4754-2017，房地產業(yè)包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務、房

地產租賃經營和其他房地產業(yè)。

4.下列稅收中，采用定額稅率的是(　)

A.耕地占用稅

B.房產稅

C.契稅

D.個人所得稅

『正確答案』A

『答案解析』耕地占用稅實行定額稅率。

5.根據(jù)《地籍調查規(guī)程》TD/T1001-2012，地籍調查分為初始調查和(　)調查。

A.轉移

B.變更

C.日常

D.注銷

『正確答案』B

『答案解析』根據(jù)《地籍調查規(guī)程》TD/T1001—2012，地籍調查分為初始地籍調查和變更地籍調查。初始地籍調查是初始土

地登記前的區(qū)域性普遍調查。變更地籍調查是在變更土地登記或設定土地登記時利用初始地籍調查成果對變更宗地的調查，是

地籍管理的日常性工作。

6.非法占用永久基本農田發(fā)展林農業(yè)，逾期不改正可按占用耕地面積處以耕地開墾費(　)倍的罰款。

A.1

B.1.5

C.3

D.6

『正確答案』C

『答案解析』非法占用永久基本農田發(fā)展林果業(yè)或者挖塘養(yǎng)魚的，責令限期改正;逾期不改正的，按占用面積處耕地開墾費2

倍以上5倍以下的罰款。

7.保障性住房中共有產權住房所有權屬于(　)。

A.購房者所有

B.購房者與政府共同共有

C.購房者與開發(fā)商或開發(fā)企業(yè)按份共有

D.購房者與政府按份共有

『正確答案』D

『答案解析』共有產權住房是指所有權由政府(單位)與個人共同享有的住房。個人按照所持有的所有權比例支付房款，即可

獲得住房的使用權。當居住滿一定年限后交易時，需按照產權比例，與政府(或單位)分享收益。在地方政府允許的情況下，

政府(或單位)與購房者各自持有的產權份額可按規(guī)定相互購買。

8.對征收評估結果有異議可以(　)。

A.找評估機構申請復核

B.要求評估機構作出說明

C.找縣級組成的專家鑒定

D.找省級組成的專家鑒定

『正確答案』A

『答案解析』被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向原房地產估價機構書面

申請復核評估。

『注意』有疑問-要求咨詢-機構解釋、說明

有異議-申請復核-機構作出復核

對復核結果有異議-申請鑒定-專家委員會作出鑒定

二、多選題

1.耕地用途管制，耕地不得用于做(　)。

A.種植草皮

B.建墳

C.挖湖造景

D.植樹造林

E.種植牧草

『正確答案』ABCD

『答案解析』2020年9月15日，《國務院辦公廳關于堅決制止耕地“非農化”行為的通知》將“六個嚴禁”的有關要求納入省級政府

耕地保護責任目標考核內容。

一是嚴禁違規(guī)占用耕地綠化造林。

二是嚴禁超標準建設綠色通道。

三是嚴禁違規(guī)占用耕地挖湖造景。

四是嚴禁占用永久基本農田擴大自然保護地。

五是嚴禁違規(guī)占用耕地從事非農建設。

六是嚴禁違法違規(guī)批地用地。

【注意】耕地主要用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農產品以及飼草飼料的生產，永久基本農田重點用于糧食生產，高標準農田

原則上全部用于糧食生產。

根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，對破壞生態(tài)環(huán)境開墾、圍墾的土地，有計劃有步驟地退耕還林、還牧、還湖。

2.耕地占補平衡考核的是確定補充耕地方案的(　)。

A.位置

B.質量

C.數(shù)量

D.資金

E.生態(tài)

『正確答案』BCE

『答案解析』耕地占補平衡是我國耕地保護的重要制度，是守住耕地保護紅線，破解經濟社會發(fā)展與耕地保護矛盾，實現(xiàn)耕地

數(shù)量、質量、生態(tài)“三位一體”保護的重要舉措。

3.溢價轉讓商業(yè)用途房地產應該繳納的稅費用有(　)。

A.增值稅

B.耕地占用稅

C.土地增值稅

D.城市維護建設稅

E.教育附加費

『正確答案』ACDE

『答案解析』土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。在我國境內銷

售貨物、勞務、服務、無形資產、不動產的單位和個人，為增值稅的納稅人。城市維護建設稅、教育費附加是隨增值稅、消費

職業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一組織，原則上每年舉行1次。

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