2023年房地產(chǎn)估價師高頻知識點：房地產(chǎn)的特性

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房地產(chǎn)的特性的高頻知識點整理如下：

1、不可移動：房地產(chǎn)的空間位置是固定的，不能移動。這是房地產(chǎn)的首要特性，是房地產(chǎn)不同于其他財產(chǎn)、資產(chǎn)或商品的最主要之處。

2、各不相同：房地產(chǎn)不像工廠生產(chǎn)出來的產(chǎn)品那樣，相同型號、規(guī)格和批次的數(shù)量較多且質(zhì)量一般相同，各宗房地產(chǎn)都有其獨特之處，至少空間位置各不相同。

3、壽命長久：房地產(chǎn)使用壽命長、經(jīng)久耐用;對土地來說，也稱為不可毀滅性、永續(xù)性。

4、供給有限：房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨占性和壟斷性。

5、價值較高：房地產(chǎn)由于供給有限，而人們對其需求是普遍且大量的，土地開發(fā)、房屋建設(shè)等房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本又較高，從而使得可供利用的一宗房地產(chǎn)的價值較高。

6、用途多樣：不同用途之間競爭、轉(zhuǎn)換和并存的可能性。

7、相互影響：房地產(chǎn)因不可移動、壽命長久，其用途、建筑高度、建筑外觀等狀況通常會對鄰近的房地產(chǎn)產(chǎn)生較大而長久的影響;反過來，鄰近房地產(chǎn)的這些狀況也會影響該房地產(chǎn)。

8、易受限制：房地產(chǎn)因相互影響、不可移動，且是生活和生產(chǎn)的必需品或基礎(chǔ)要素，關(guān)系環(huán)境景觀、城市風(fēng)貌、民生和經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定，對房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、交易以至價格、租金等有所限制，甚至在某些方面是嚴(yán)格管制的。

9、難易變現(xiàn)：房地產(chǎn)由于價值較高、各不相同、不可移動、易受限制，加上交易流程復(fù)雜、交易成本較高等原因，使得房地產(chǎn)一旦要出售時，通常需要較長時間才能售出。

10、保值增值：房地產(chǎn)擁有者對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值增加，不是房地產(chǎn)自然增值;通貨膨脹導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值增加，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值;需求增加、外部經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)使用管制改變導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值增加，是真正的房地產(chǎn)自然增值。

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