2021房地產估價師考試《制度與政策》模擬題(21)

單選題

1、《城市房地產管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金的(　)以下的土地閑置費。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

2、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿一年未動工開發(fā)的，可征收土地閑置費。這里動工開發(fā)日期是指(　)。

A、開發(fā)建設單位進行形式性投入的日期

B、開發(fā)建設單位進行實驗性投入的日期

C、開發(fā)建設單位進行目的性投入的日期

D、開發(fā)建設單位進行實質性投入的日期

3、根據國家有關法規(guī)，閑置土地滿(　)未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權。

A、6個月

B、1年

C、2年

D、3年

4、2017年2月，某房地產開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于(　)萬元。

A、4000

B、5000

C、6000

D、7000

5、購房者認為房屋主體結構存在問題的，可以向(　)申請重新核驗。

A、工程質量監(jiān)督單位

B、設計院

C、房地產公司

D、監(jiān)理單位

6、向購房人承擔房地產開發(fā)項目質量責任的是(　)。

A、設計單位

B、施工單位

C、監(jiān)理單位

D、房地產開發(fā)企業(yè)

7、下列法規(guī)中，規(guī)定了房地產項目轉讓條件的是(　)。

A、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B、《中華人民共和國土地管理法》

C、《中華人民共和國城市房地產管理法》

D、《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》

8、《房地產開發(fā)項目手冊》是為了加強房地產開發(fā)項目的(　)管理而設定的。

A、質量

B、資金

C、進度

D、動態(tài)

9、開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的(　)以上，才能轉讓。

A、25%

B、20%

C、15%

D、10%

10、房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房竣工驗收后，與商品房買受人共同申請辦理(　)和房屋所有權轉移登記。

A、建設用地轉讓權

B、房屋使用權

C、國有建設用地使用權

D、土地使用權

參考答案

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產開發(fā)項目的處理原則。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權;但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。參見教材P108。

2、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產開發(fā)項目的處理原則。《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。這里動工開發(fā)日期是指開發(fā)建設單位進行實質性投入的日期。參見教材P108。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產發(fā)開項目的處理原則?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設。出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。參見教材P108。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)項目實行資本金制度。保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其它房地產開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。即2億元×20%=4000萬元。參見教材P108。

5、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)項目質量責任制度。購房者認為房屋主體結構存在問題的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。參見教材P109。

6、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)項目質量責任制度。房地產開發(fā)企業(yè)應對其開發(fā)的建設項目的質量承擔責任。參見教材P109。

7、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)項目轉讓?！冻鞘蟹康禺a管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發(fā)項目時必須具備的條件。參見教材P110。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是項目手冊制度。房地產開發(fā)項目實行項目手冊制度是政府行業(yè)管理部門對房地產開發(fā)企業(yè)是否按照有關法律、法規(guī)規(guī)定，是否按照合同的約定進行開發(fā)建設而建立的一項動態(tài)管理制度。參見教材P110。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)項目轉讓。開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上，才能轉讓。參見教材P111。

10、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。商品房竣工驗收后，房地產開發(fā)企業(yè)應及時申請商品房房屋所有權首次登記，并按照規(guī)定與商品房買受人共同申請辦理國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記。參見教材P113。

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