2021年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)題（二十四）

判斷題

1.完成任何一個房地產(chǎn)估價項目，都不得隨意省略房地產(chǎn)估價程序中的工作步驟和工作內(nèi)容。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價程序的作用。完成任何估價項目，估價機(jī)構(gòu)和估價師都不得隨意簡化和省略必要的估價程序(包括必要的工作步驟和工作內(nèi)容)。參見教材P396。

2.估價需求者可能是個人，也可能是企業(yè)、事業(yè)單位及其有關(guān)部門或者其他組織;可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人，也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的投資者、債權(quán)人等。但不可能是政府等行政機(jī)關(guān)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價業(yè)務(wù)來源渠道。政府行政機(jī)關(guān)也可能成為估價需求者。比如法院處置抵押資產(chǎn)、稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅，都有估價需求。參見教材P396～397。

3.主動爭取估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)通過提升估價機(jī)構(gòu)的品牌和知名度，提高估價技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量，作恰當(dāng)?shù)男麄?、廣告等方式進(jìn)行，而不應(yīng)采取不正當(dāng)?shù)母偁幨侄?，例如惡意壓低估價服務(wù)收費，給予回扣或利誘等。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是估價業(yè)務(wù)來源渠道。主動爭取估價業(yè)務(wù)應(yīng)通過提高估價技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量，提升估價機(jī)構(gòu)的知名度和品牌，作恰當(dāng)?shù)男麄骰驈V告等方式進(jìn)行，而不得采用惡性壓價、支付回扣、利誘、虛假宣傳、欺騙、脅迫，或者貶損、詆毀其他估價機(jī)構(gòu)、其他估價師，迎合委托人的高估或低估要求(如向委托人暗示甚至承諾可以評估出其期望的價值或價格)等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。參見教材P397。

4.接受估價委托后，受托估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)，并應(yīng)選派至少一名注冊估價師承辦該項目。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價業(yè)務(wù)接洽與承接。簽訂估價委托合同后，未經(jīng)委托人同意，估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。對受理的估價業(yè)務(wù)，無論項目大小，都應(yīng)選派至少2名注冊房地產(chǎn)估價師承辦，并明確其中一人為項目負(fù)責(zé)人。參見教材P400～401。

5.受賄房地產(chǎn)價值的評估時點是委托估價日。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是價值時點的確定。在評估受賄所收受的房地產(chǎn)的價值時，價值時點有受賄之日、案發(fā)之日和委托估價之日等多種選擇，但從理論上講，科學(xué)的價值時點應(yīng)為受賄之日。參見教材P403。

6.估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由估價機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托、統(tǒng)一收取費用;估價師也可以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價業(yè)務(wù)接洽與承接。估價委托應(yīng)由估價機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理、統(tǒng)一收費;估價師等估價專業(yè)人員不得私自接受委托從事估價業(yè)務(wù)、收取費用。參見教材P400。

7.估價報告使用期限不同于估價責(zé)任期：如果估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責(zé)任期就是估價報告使用期限;如果估價報告在其使用期限內(nèi)得到使用，則估價責(zé)任期應(yīng)到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是估價報告使用限制。估價報告使用期限不同于估價報告有效期或估價責(zé)任期：如果估價報告超過了其使用期限未被使用的，則估價報告有效期或估價責(zé)任期限就是估價報告使用期限;如果估價報告在其使用期限內(nèi)被使用的，則估價報告有效期或估價責(zé)任期限應(yīng)到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止，即在估價報告上蓋章的估價機(jī)構(gòu)和簽名的估價師要負(fù)責(zé)到底。參見教材P420。

8.對于經(jīng)審核認(rèn)為需要修改的估價報告，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修改;對于不合格的估價報告，應(yīng)當(dāng)重新撰寫，甚至需要重新估價。經(jīng)修改、重新撰寫或者重新估價后撰寫的估價報告，不必再次進(jìn)行審核。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是審核估價報告。經(jīng)修改、重新撰寫和重新估價后的估價報告，同樣需要再次進(jìn)行審核。只有經(jīng)審核合格的估價報告才可交付委托人。參見教材P423。

9.一份完整的估價報告通常由封面、目錄、估價師聲明、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告和附件六部分組成。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價報告的組成。一份完整的敘述式估價報告應(yīng)包括以下8個部分：(1)封面;(2)致估價委托人函;(3)目錄;(4)估價師聲明;(5)估價假設(shè)和限制條件;(6)估價結(jié)果報告;(7)估價技術(shù)報告;(8)附件。參見教材P417。

10.估價資料的保管期限是從估價報告出具之日起到估價報告得到使用之日止。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是保存估價資料。保管期限從出具之日起，不少于15年。法定評估業(yè)務(wù)為不少于30年。超過15年或30年，估價服務(wù)行為尚未結(jié)束的，估價資料應(yīng)該保存到估價服務(wù)行為結(jié)束。參見教材P424。

11.估價報告使用期限的表達(dá)形式為：自××××年××月××日起至××××年(××個月、××日)內(nèi)有效。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價報告使用限制。自××年××月××日起至××年××月××日止;自××年××月××日起計算××年(××個月、××日)。參見教材P420。

12.房屋征收評估的價值時點是對被征收房屋的實地查勘日。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是價值時點的確定。房屋征收評估的價值時點為房屋征收決定公告之日。參見教材P403。

13.司法拍賣估價一般為房地產(chǎn)拍賣估價，不為整體資產(chǎn)拍賣估價。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價對象的確定。司法拍賣估價一般為房地產(chǎn)拍賣估價，但也可能為整體資產(chǎn)拍賣估價。參見教材P405。

14.房屋征收評估時，被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或蓋章的，估價師可以不做任何處理。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是實地查勘估價對象的實施和記錄。房屋征收評估應(yīng)由房屋征收部門、被征收人和實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師在實地查勘記錄上簽字或蓋章確認(rèn)。如果被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)在估價報告中說明。參見教材P413。

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