2021房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》模擬題(17)

單項選擇題

1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有(　)名以上持有資格證書的專職會計人員。

A、1

B、2

C、3

D、4

2、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到備案申請后(　)日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

A、15

B、30

C、40

D、50

3、一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應大于等于(　)年。

A、1

B、2

C、3

D、5

4、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申領一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級近3年房屋建筑面積累計竣工應不少于(　)平方米。

A、30

B、15

C、5

D、0

5、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報一級資質(zhì)，由(　)初審。

A、市人民政府

B、W省住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門

C、W省人民代表大會

D、國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門

6、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，二級及二級以下資質(zhì)的審批辦法，由(　)制定。

A、市人民政府

B、縣住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門

C、省人民政府住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門

D、國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門

7、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有(　)。

A、國家機關用地、軍事用地

B、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

C、娛樂設施建設用地

D、經(jīng)濟適用住房建設用地

8、下列不能夠用于投資資本金的是(　)。

A、工業(yè)產(chǎn)權(quán)

B、非專利技術

C、土地使用權(quán)

D、借款

9、某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是(　)萬元。

A、400

B、600

C、700

D、1000

10、房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是(　)。

A、發(fā)現(xiàn)地下文物

B、銀行貸款未按期到賬

C、相關建材供應缺貨

D、更改建筑設計

參考答案

單項選擇題

1、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立管理有明確的規(guī)定。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu);有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房;有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。參見教材P104。

2、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。參見教材P105。

3、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應大于等于5年。參見教材P105。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。表5—1，申領一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級近3年房屋建筑面積累計竣工應不少于30萬平方米。參見教材P105。

5、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門初審，報國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批。參見教材P106。

6、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。二級及二級以下資質(zhì)的審批辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門制定。參見教材P106。

7、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地使用權(quán)的取得。采用劃撥方式取得建設用地使用權(quán)有以下兩種情形：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥;經(jīng)濟適用住房建設應符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應。參見教材P106～107。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術、土地使用權(quán)作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估。借款是債務性資金。參見教材P107。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外。參見教材P107。

10、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。(1)因不可抗拒力造成開工延期。(2)因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的。(3)因動工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物不是開發(fā)商努力能解決的問題等。參見教材P108。

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