2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬題(4)

單項(xiàng)選擇題

1、不動(dòng)產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代(　)法中的一項(xiàng)重要制度。

A、物權(quán)

B、債權(quán)

C、質(zhì)權(quán)

D、抵押權(quán)

2、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不包括(　)。

A、所有權(quán)

B、用益物權(quán)

C、擔(dān)保物權(quán)

D、使用權(quán)

3、契據(jù)登記制模式是(　)。

A、非對(duì)抗要件主義

B、不成立要件主義

C、對(duì)抗要件主義

D、成立要件主義

4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的法國(guó)登記制是(　)。

A、托倫斯登記制

B、產(chǎn)權(quán)登記制

C、權(quán)利登記制

D、契據(jù)登記制

5、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記目的敘述中，不正確的是(　)。

A、通過(guò)登記可以清晰準(zhǔn)確地展現(xiàn)出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容，保護(hù)權(quán)利人依法取得的物權(quán)

B、當(dāng)事人沒(méi)有提交契稅完稅憑證，土地或房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以辦理轉(zhuǎn)移登記

C、不動(dòng)產(chǎn)登記的信息為國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控，推行各種調(diào)控政策提供了決策的依據(jù)

D、不動(dòng)產(chǎn)登記為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高

6、我國(guó)法律規(guī)定，城市土地屬于(　)所有。

A、國(guó)家

B、集體

C、政府

D、個(gè)人

7、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)(　)登記。

A、預(yù)告

B、變更

C、更正

D、異議

8、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)(　)登記。

A、異議

B、更正

C、轉(zhuǎn)移

D、變更

9、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是(　)。

A、首次登記

B、異議登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、預(yù)告登記

10、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起(　)個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A、1

B、2

C、3

D、6

答案部分

單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍。不動(dòng)產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中一項(xiàng)重要的制度。參見(jiàn)教材P151。

2、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是不登記登記的概念和范圍。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。參見(jiàn)教材P151。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記模式。契據(jù)登記制模式是對(duì)抗要件主義。參見(jiàn)教材P152。

4、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記模式。因契據(jù)登記制為法國(guó)首創(chuàng)，所以又稱為“法國(guó)登記制”。參見(jiàn)教材P152。

5、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的目的。通過(guò)登記可以清晰準(zhǔn)確地展現(xiàn)出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容，保護(hù)權(quán)利人依法取得的物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)登記為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高。在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記中，當(dāng)事人沒(méi)有提交契稅完稅憑證，土地或房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不能辦理轉(zhuǎn)移登記。不動(dòng)產(chǎn)登記的信息能夠?yàn)閲?guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控，推行各種調(diào)控政策提供了決策的依據(jù)。參見(jiàn)教材P153～154。

6、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定?！段餀?quán)法》第四十七條規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。參見(jiàn)教材P154。

7、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型—按照登記的效力分類?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。參見(jiàn)教材P156。

8、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型—按照登記的效力分類。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。參見(jiàn)教材P156。

9、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型—按登記的效力分類。本登記包括首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記和異議登記、查封登記。參見(jiàn)教材P155～156。

10、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型—按照登記的效力分類。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。參見(jiàn)教材P157。

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