2021年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點：房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理

考點：房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理

第一小節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述

一、房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念

□概念：是通過土地、勞動力、資本、管理和企業(yè)家經(jīng)驗等資源的投入，為房屋租客或購房者提供建筑使用空間，并重新配置建筑環(huán)境的一種活動。房地產(chǎn)開發(fā)活動所涉及的活動越來越復雜。要求比以往具備更多的知識與技能，包括：市場與市場營銷、城市增長模式、法律制度、地方規(guī)章、公共政策、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與合同、土地開發(fā)、建筑設計、建造技術、人居環(huán)境與可持續(xù)發(fā)展、基礎設施、融資、風險控制與時間管理等。

□不論開發(fā)活動多么復雜或是開發(fā)商多么精明，都必須遵循房地產(chǎn)開發(fā)過程的基本步驟。

二、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序

主要程序包括八個步驟：提出投資設想、細化投資設想、可行性研究、合同談判、簽署正式協(xié)議或合同、工程建設、竣工交用、物業(yè)資產(chǎn)管理。這八個步驟可歸納為四個階段，即投資機會選擇與決策分析階段、前期工作階段、建設階段和租售階段。

第二小節(jié) 投資機會選擇與決策分析

本階段最重要的工作，是對開發(fā)項目進行逐漸深入、細化的可行性研究。

一、投資機會選擇

主要包括提出投資設想、尋找和篩選投資機會、細化投資設想三項工作。

二、投資決策分析

投資決策分析主要包括市場分析、項目財務評價、投資決策三部分工作。市場分析主要分析市場宏觀環(huán)境、政府政策、房地產(chǎn)供求關系、競爭環(huán)境、目標市場及其可支付的價格水平及租金水平，項目財務評價是根據(jù)市場分析的結(jié)果以及相關資本結(jié)構(gòu)設計，就項目的經(jīng)營收入、成本費用與盈利能力進行分析評價。這項工作要在尚未簽署任何協(xié)議之前進行。這樣，開發(fā)商可有充分的時間和自由度來考慮有關問題。

溫馨提示：環(huán)球網(wǎng)校推出 免費預約短信提醒服務，考生預約成功后可及時收到2021年房地產(chǎn)估價師考試報名時間等重要時間節(jié)點的考試信息通知。另外在備戰(zhàn)21年房地產(chǎn)估價師考試過程中，如需要房地產(chǎn)估價師復習資料，請點擊文章下方按鈕，免費下載學習。