2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬練習(xí)題（六）

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1、房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，委托人應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付報(bào)酬、傭金，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)的(　)特點(diǎn)。

A、人員特定

B、委托服務(wù)

C、服務(wù)有償

D、競(jìng)爭(zhēng)性

2、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是(　)。

A、房地產(chǎn)咨詢(xún)

B、物業(yè)管理

C、房地產(chǎn)估價(jià)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

3、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的(　)計(jì)收。

A、0.5%～1.5%

B、0.5%～2%

C、0.5%～2.5%

D、0.5%～3%

4、根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)一般按照(　)收取。

A、評(píng)估總額的一定比例

B、采用差額定率分檔累進(jìn)

C、一月成交租金額

D、口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)

5、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)最高為(　)元。

A、500

B、1000

C、2500

D、3000

6、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，設(shè)立評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起(　)日內(nèi)向有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)備案。評(píng)估行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將備案情況向社會(huì)公示。

A、15

B、20

C、30

D、60

7、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)采用合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有(　)名以上的評(píng)估師。

A、2

B、3

C、5

D、6

8、采用公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有(　)名以上評(píng)估師和(　)名以上股東。

A、2，2

B、3，3

C、8，2

D、5，2

9、新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為(　)級(jí)，設(shè)(　)年的暫定期。

A、一，1

B、二，3

C、三，1

D、三，3

10、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(　)年以上。

A、半

B、1

C、2

D、3

答案部分

單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點(diǎn)之一是服務(wù)有償，即房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，委托人應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付報(bào)酬、傭金。參見(jiàn)教材P177。

2、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。物業(yè)管理是和房地產(chǎn)中介平行的概念。房地產(chǎn)中介是房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。參見(jiàn)教材P177。

3、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～3%計(jì)收。參見(jiàn)教材P179。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)一般按照評(píng)估總額的一定比例收取。參見(jiàn)教材P179。

5、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，一般按成交價(jià)格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%～3%。10×3%=0.3萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P179。

6、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立和備案?！顿Y產(chǎn)評(píng)估法》第十六條規(guī)定，設(shè)立評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)備案。評(píng)估行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將備案情況向社會(huì)公示。參見(jiàn)教材P180。

7、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)采用合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上的評(píng)估師。參見(jiàn)教材P180。

8、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式。采用公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上評(píng)估師和兩名以上股東。參見(jiàn)教材P180。

9、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。參見(jiàn)教材P181。

10、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)時(shí)間要求：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上。參見(jiàn)教材P181。

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