2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬練習(xí)題（一）

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1、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類型和特點(diǎn)不同，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說，現(xiàn)金流入通常不包括(　　)。

A.銷售收入

B.出租收入

C.貨幣收入

D.其他經(jīng)營(yíng)收入

【正確答案】：C

【答案解析】：對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說，現(xiàn)金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經(jīng)營(yíng)收入等。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中占用國(guó)有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按(　　)征收。

A.占用面積

B.土地出讓金

C.經(jīng)營(yíng)收入

D.銷售收入

【正確答案】：A

3、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是(　　)。

A.《規(guī)劃意見通知書(選址)》，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

B.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》，《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

【正確答案】：C

【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，，具體包括下發(fā)《規(guī)劃意見通知書(選址)》，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，設(shè)計(jì)方案審批，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

4、對(duì)于(　　)的企業(yè)，可能會(huì)在某方面反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面不予理會(huì)。

A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

B.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

C.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

【正確答案】：B

【答案解析】：對(duì)于選擇型競(jìng)爭(zhēng)者的企業(yè)，可能會(huì)在某方面反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面不予理會(huì)。

5、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括(　　)分析。

A.最高項(xiàng)目費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購(gòu)買價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格

【正確答案】：B

6、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額超過150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金時(shí)(　　)萬(wàn)元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4

【正確答案】：B

【答案解析】：15+(180-150)×3%=15.9(萬(wàn)元)。

7、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)不包括(　　)。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.土地費(fèi)用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

【正確答案】：C

【答案解析】：房屋開發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法錯(cuò)誤的是(　　)。

A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資

B.投資者可以通過轉(zhuǎn)售物業(yè)，獲取轉(zhuǎn)售收益

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在從單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開發(fā)投資和置業(yè)投資相結(jié)合的業(yè)務(wù)模式

D.都是為了獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入

【正確答案】：D

9、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源，下列選項(xiàng)中不包括(　　)。

A.土地

B.資本

C.環(huán)境

D.勞動(dòng)力

【正確答案】：C

【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)需要土地、勞動(dòng)力、資本、管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的綜合投入。

10、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于(　　)。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析

【正確答案】：A

【答案解析】：臨界點(diǎn)分析是盈虧平衡分析的一種。

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